Objekt Nummer:
2483/18044
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1200 Wien
Kaufpreis:
€ 440.000,-
Wohnfläche:
ca. 70,00 m²
Zimmer:
3
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Zentrale 3 Zimmer-Wohnung mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte und neuwertige 3-Zimmer Wohnung, die im Jahre 1955 erbaut wurde ca.70 m² . Sie überzeugt durch Ihren Charme und der optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit 2 weiteren Zimmern und einer separaten Küche. Der Parkettboden und die Küche wurden 2022 erneuert. Die Wohnung ist in einem gut gepflegten Zustand. Sie liegt im 1. Stock mit Lift und zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Sie profitieren nicht nur von dem optimalen Schnitt, dem Zustand und der Ausstattung der Wohnung, sondern auch von der hervorragenden Lage im 1200 Bezirk. In nur 9 Gehminuten ist die U4 Friedensbrücke und die Straßenbahn der Linie 5 erreichbar. Auch Freizeitaktivitäten für Kinder sind vorhanden. Raumaufteilung: Zimmer 3 Vorraum - Küche Bad mit Dusche WC Sonstiges: Kellerabteil ca.3m² vorhanden Waschraum Radabstellplatz Lage : Straßenbahn :5 Richtung Friedensbrücke 33 Richtung Wallensteinplatz Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre . Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Kaufpreis:
€ 440.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 155,-
Reparaturfonds:
€ 88,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 70,00 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1955
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
5
Stockwerk:
1
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
106.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
2.83
Klasse FGEE:
E
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Sonnenschutz, Räume veränderbar, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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