Diese helle und ruhig gelegene 3 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 105 m² zzgl einer südseitigen ca. 17 m² Terrasse befindet sich in einer Wohnhausanlage in absoluter Ruhelage in Mitten von dem malerischen Wiener Vorort „Nußdorf“. In nur 4 Gehminuten od. 280 m sind sie am historischen Nußdorfer Platz, mit Anbindung an S-Bahn und Straßenbahn. In wenigen Minuten später erreichen Sie die U-Bahn-Station Heiligenstadt – 5 Stationen und sie sind in der Innenstadt! Für eine gute Nahversorgung, ist ebenfalls gesorgt, Vorort befindet sich eine Billa Filiale. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung, die derzeitig 3 Zimmer kann auf eine 4 Zimmerwohnung umgebaut werden. 1. Obergeschoss: eine gut ausgestattete Küche, einen Essplatz, eine Garderobe, ein WC, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse. 2. Obergeschoss: eine Galerie, zentral begehbare 2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer), ein Badezimmer (Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss) Die ganze Wohnung ist mit Echtholz Parkettboden und mit Teppichböden ausgestattet. Die Einbaugeräte sind alle funktionsfähig bzw. neuwertig. An dem Kunststofffenster (2-Fach-verglasung) befinden sich Innenjalousien. Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, zusätzlich befindet sich eingebauter Safe in der Wohnung. Eine Gasetagenheizung (Therme) sorgt für Warmwasser und Heizung, TV und Internetanschluss werden von Telekabel oder von A1 zur Verfügung gestellt, es steht zusätzlich eine Hausantenne zur Verfügung. Weiters gehört zu der Wohnung ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert oder auch geräumt übergeben! Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung - entfällt bis zu einem Kaufpreis von Euro 500.000,00, unter bestimmten Voraussetzungen 1 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis Provision Energieausweis 161,2 kWh/m²a Kein Doppelmakler & Naheverhältnis Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.