HELLE NEUBAU 2-ZIMMER WOHNUNG IN WÄHRING 360° Bilder der Wohnung finden Sie auf: https://www.remax.at/de/im/tamara-otounbaeva-73605952/3479-1039 Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung im 3.Liftstock eines 1973 errichteten, sehr gut verwalteten Gebäudes. Die Wohnung wird mit DAVE verkauft (s.Info unten). Die ostseitige, helle Wohnung hat zwei zentral begehbare Zimmer - eine Wohnküche (ca.31m²) und ein Schlafzimmer (ca.12m²), Badezimmer (mit der Dusche) und WC sind getrennt. Ein geräumiger Abstellraum (ca.5,4m²) bietet viel Platz und wird jetzt als noch ein Schlafraum verwendet. Ein großes Kellerabteil (ca.8m²) ist dieser Wohnung zugeordnet. Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Das Objekt wird von einem Hausmeister betreut. Das Haus wurde in 2020 voll saniert (Fassade, Dach und Terrassen). Im Zuge dieser Sanierung wurden neue Fenster eingebaut. Die Wohnung hat Fernwärme. MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: € 103,09 + 10% Heizkosten: € 58,53 + 20% Warmwasser: € 19,51 + 10% Reparaturfonds: € 67,60 + 0% GESAMT: € 272,70 inkl. USt Die aktuelle Reparaturrücklage beträgt EUR 33.580,77. Die Wohnung ist noch bewohnt und nach dem Verkauf ab September beziehbar. Die Wohnung wird ohne Möbel, leerstehend verkauft. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Optimale Lage Nähe Maria Ebner-Eschenbach-Park und Schubert Park. Supermärkte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in einem Umkreis von ca. 120m. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Gute öffentliche Anbindung: nur wenige Gehminuten zu Straßenbahnen 9, 40, 41, 42, Bus 10A, die Sie schnell zur U-Bahn bringen oder 8 Gehminuten bis Schnellbahn S-45. Parkplätze kann man in der näheren Umgebung (Schubert Garage) anmieten, ist jedoch durch die Parkpickerlsituation im 18. Bezirk nicht unbedingt notwendig. DAVE: Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 289.000,- EUR angeboten. Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! ANFRAGEN: Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr, E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!