Objekt Nummer:
1662/2740
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1170 Wien
Kaufpreis:
€ 415.000,-
Wohnfläche:
ca. 58,00 m²
Zimmer:
3
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Schmuckstück in Neuwaldegg 3 Zimmer Neubau

Eine 3 Zimmer, top sanierte Wohnung (Erstbezug, durchgehender Parkettboden, Feinsteinfließen, Sicherheitstüre) 60 m2 Wohnfläche und 20 m2 Terrasse mit Fernblick auf die Baumkronen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und zentral begehbar und besticht durch ihre Ruhelage auf die Rückseite der Neuwaldegger Straße. Die Terrasse geht über die ganze Länge der Wohnung und ist von zwei Zimmern aus begehbar. Sie besitzt neuwertige 3- Fach verglaste Kunststofffenster. Man gelangt durch die Eingangstüre auf einen Flur, der in das Schlafzimmer, ein Bad, ein separat begehbares WC, ein Kabinett und das Wohnzimmer führt. Die Küche hat einen großzügigen Eingang und kann vom Wohnzimmer / Essplatz betreten werden. Die Fenster schauen alle ins Grüne. Mit dieser Wohnung kann man sich ein kleines Juwel in einer der schönsten Gegenden Wien´s schaffen. Ideal für Single, Pärchen aber auch Kleinfamilien. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man schnell im Stadtzentrum. Die Wohnung wird zentral beheizt. Die Kosten hierfür werden separat verrechnet und betragen aktuell € 64,31. (Heizung + Warmwasser) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Vertragserrichter: RA Mag. Florian Draxler, 1010 - Reichsratsstraße 11/11 (Kosten: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen)
Kaufpreis:
€ 415.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 123,-
Heizkosten:
€ 45,-
Warmwasser:
€ 19,-
Reparaturfonds:
€ 66,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 58,00 m²
Terrassenfläche:
19 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
Erstbezug
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Baujahr:
ca. 1963
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
4
Orientierung:
S
HWB:
86.14 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.58
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Waldlage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Neubau; Garten: Gemeinschaftlich
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