Die Neubau 1- Zimmerwohnung ist in einem Top Zustand!! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Über das Vorzimmer mit einer Sicherheitstür gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer und einen separierten Küchenbereich, weiters in das Dusch-Bad und ein WC. Der gesamte Wohnbereich hat somit ca. 31 m2. Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden: alle Fenster mit 3-fach Verglasung, massive Holzböden und eine Küche mit allen Geräten. Weiters hat das Haus eine kodierte Gegensprechanlage und einen abgetrennten Postkästchenbereich. Der extrem gute HWB mit nur 68,96 spart im Winter beim Heizen. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und bedarf daher keiner Wartung. Für die Finanzierung der Haussanierung - Trockenlegung Keller, neue Steigleitungen, neuer Lift, DG - Ausbau mit Terrassen, thermische Fassadensanierung, Sanierung aller Wohnungen, neue Hauszentralheizung und Gestaltung des Innenhofes - entfallen aliquot € 27.113,22 per 20.5.2023 auf diese Wohnung. D.h. neben den Betriebskosten werden € 254,10/Monat auf die Dauer von ca. 10 Jahren eingehoben. Die Finanzierung dieser ca. € 27.113,22,- erfolgt ausserbücherlich. Dieser Betrag kann vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden. Die Betriebskosten sind wie folgt: - Haus BK € 43,04 - Lift € 11,42 - Rücklagen € 19,66 __________________________________ - Summe BK € 74,12 - 10 % Mwst. € 5,45 __________________________________ - BK inkl.Mwst. € 79,57 - Finanzierung € 254,10 Laufzeit bis 31.12.2033 - Heizkosten inkl. Mwst. betragen € 96,18 und die Kosten für das Warmwasser € 20,49 jeweils per Monat. Die Lage im Zentrum Ottakrings nahe dem Yppenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bester Verkehrsanbindung über die Strassenbahnlinie 44 ist perfekt. Die Lage im Zentrum Ottakrings nahe dem Yppenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bester Verkehrsanbindung über die Strassenbahnlinie 44 ist perfekt.