Objekt Nummer:
1609/40378
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 1.670.000,-
Wohnfläche:
ca. 190,00 - 300,00 m²
Zimmer:
5
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Gesamtes DG! Erstbezug Penthouse mit privatem Pool, 300 m² Gesamtfläche, 360°Panorama-Sicht, 5 -6 Zimmern, 3 Terrassen. 4 Garagenplätzen verfügbar

Das lichtdurchflutete Penthaus erstreckt sich, auf einer Ebene, über das gesamte Dachgeschoss einer eleganten Mehrfamilien-Villa (nur 6 Wohnungen) in traumhafter Aussichtslage, inmitten einer grünen, hügeligen Landschaft (Hüttelberg, Dehnenpark, Paradiesgründe/Satzberg). Öffentliche Verkehrsmittel und mehrere Geschäfte befinden sich in Gehweite, die Innenstadt ist in nur ca.15 Fahrminuten erreichbar. Moderne, sehr ansprechende Architektur, tolle Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, 5 Zimmer (6 Zimmer möglich), 2 große Balkone auf Wohnebene, große Dachterrasse (vom Wohnzimmer mit Lift oder Treppe erreichbar), privater Nirosta-Pool mit einzigartiger Panorama-Sicht über die Stadt und über die grüne Landschaft. Das Penthouse ist auch mit direktem Liftzugang erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190,00 m² zzgl. 2 Balkone sowie ca. 100,00 m² Dachterrasse. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 305,00 m² zzgl. Kellerabteil. Raumaufteilung:  Vorraum  Große Diele (offen zum Wohnzimmer)  Ca. 60,00 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, großzügigen Verglasungen, Balkon und toller Aussicht ins Grüne  Großzügiges Masterbedroom mit Balkon, Schrankraum und geräumiges Badezimmer mit Verglasungen, Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC  Großes Zimmer (ca. 29 m², in 2 Zimmer teilbar)  2 weitere Zimmer, eines davon auch als Wirtschaftraum nutzbar (Wasseranschluss vorhanden)  Zweites Bad mit französischem Balkon, Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss  Separate Toilette mit Handwaschbecken  Großzügiger Treppenaufgang zur Dachterrasse Ausstattung:  Eichenparkett  Fußbodenheizung  Klimaanlage  Großzügige Verglasungen  Elektrische Außenjalousien  Hochwertiges Feinsteinzeug (Bäder und Gäste-Toilette)  Direkte Liftfahrt in die Wohnung und auf die Dachterrasse  Privater Swimming-Pool (ca. 3,2 x 5,20 m Nirosta-Becken) und steuerbares Sonnensegel auf der Dachterrasse  Kellerabteil  Kinderwagen- und Fahrradabstellraum  4 Tiefgaragenstellplätze um je € 28.000,-- können miterworben werden  Angaben lt. Energieausweis: HWB 44,6 kWh/m2.a, fGEE 0,73 Lage und Verkehrsanbindung:  Nähe Dehnepark, Paradiesgründe/Satzberg, Hüttelberg und Silbersee  Nähe Bergmillergasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten  Nähe Hanuschkrankenhaus, Ärzten und Apotheken  Gute Anbindung an Öffis (47B, 49, U4- und S-Bahn am Hütteldorfer-Bahnhof)  Großes Angebot an Schulen und Kindergärten Betriebskosten: € 377,15 /Monat inkl. USt. Rücklage: € 115,29 /Monat Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet Kaufpreis Wohnung: € 1.670.000,-- Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000,-- Käuferprovision: 3% + 20% USt. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr!
Kaufpreis:
€ 1.670.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 190,00 - 300,00 m²
Terrassenfläche:
100 m²
Balkonfläche:
14 m²
beziehbar ab:
Nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
DG
Orientierung:
S,W, O
Garage:
4
HWB:
44.6 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.73
Klasse FGEE:
A
Klimaanlage: Vorinstalliert; Lage: Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 4; Ausstattung: rollstuhlgerecht; Swimmingpool: Privat; Garten: Dachterrasse 100 m²; Bauweise: Ziegelmassiv
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