Praktische Familienwohnung! Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist bestens für einen Familienhaushalt geeignet, aber auch ein Paar kann sich auf großzügigem Lebensraum behaglich einrichten – inklusive home office. In bester Simmeringer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur präsentiert sie sich weitgehend ungestört, da die meisten Räume zum ruhigen, teilweise grünen Innenhof hin ausgerichtet sind. Über das Vorzimmer (ca. 10m²) sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die voll ausgestattete Küche (ca. 10m²), ein Wohnzimmer (ca. 21m²), ein Schlafzimmer (ca. 20m²) und ein Kabinett (ca. 13m²), das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten Ihnen reichlich individuelle Gestaltungsfreiheit. Ein kompaktes Bad (ca. 4m²) mit Badewanne, Dusche und Fenster(!), ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil; im Haus stehen neben einer Waschküche mit eigenem Trockenraum auch ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Im Herzen Simmerings gelegen befinden sich in unmittelbarer Nähe sämtliche Nahversorger Ärzte, Schulen und nette Lokale. Das Einkaufszentrum Gasometer ist 1 U-Bahnstation entfernt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinien 76A und 76B, die Straßenbahnlinie 71, die U-Bahnlinie U3 und die Schnellbahnlinie S80 ausgezeichnet. Erholungssuchende finden im Hyblerpark, aber ganz besonders im nahen Prater Raum für Entspannung und Sport. Ein Energieausweis mit einem HWB von 102,4kWh/m²a, Klasse D und fGEE = 1,94 liegt vor. KAUFPREIS NUR € 233.000,- Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich auf € 351,80,- Ich lade Sie zu einem virtuellen Rundgang ein: https://360.remax.at/player/w7oey/de Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler (§ 5 Abs. 3 MaklerG) hin. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauftanbot). Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10).