Objekt Nummer:
1609/39847
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1010 Wien, Innere Stadt
Kaufpreis:
€ 1.648.000,-
Wohnfläche:
ca. 276,00 m²
Zimmer:
6
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Besides Opera / neben der Oper

Besides Opera / Neben der Oper Superädifikat Wollten Sie nicht schon immer neben der Oper in einer großzügigen Dachgeschosswohnung residieren? Dann sind Sie hier genau richtig! Über die Ringstraßen-Galerien betreten Sie dieses Dachgeschoss mit 2 Wohneinheiten und einer eigenen Dachterrasse. Die Freifläche mit ca. 100m2 garantiert einen atemberaubenden Blick über Wien und bietet zugleich absolute Privatheit in der Wiener City. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge sind aber baulich verbunden. Sie können also links wohnen und rechts in Ihr Büro wechseln ohne Ihre Wohnung zu verlassen. Raumprogramm: Wohnung Top 28 / ca. 205m2 DG1 -Vorraum, WC, in-house Lift -Küche -Wohnsalon mit offenem Kamin DG2 -Galerie, in-house lift -Schlafzimmer -Bad, Flur mit Einbauschränken -Aufgang Dachterrasse Dach -ca.100m2 Dachterrasse, in-house Lift -Frühstücksterrasse darüber mit 360° Wienblick Wohnung Top 28a / ca. 72m2 DG1 -Vorraum, WC, Bad -Küche -2 Zimmer DG2 -Galerie -Schlafzimmer mit Balkon -Bad mit WC Ausstattung: Parkettböden, Fliesenbeläge, Klimaanlage, in-house Lift, 2 getrennte Kombithermen, 2 Markenküchen mit allen Geräten, offener Kamin, Alarm, Kabel/Satelitten.TV. Die Objekte sind in einem guten Zustand. Farbliche Anpassungen an den persönlichen Lebensstil sind vielleicht einzuplanen. Lage/ Infrastruktur: In den im Haus befindlichen Ringstrassen-Galerien befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Geschäfte sowie Bars und Restaurants. Und am Verkehrsknoten Opernring laden die Lienen U1, U4, U3,1, 2, 71 und die Badener Bahn zur Verwendung der öffentlichen Verkehrsmittel ein. Eine Garage mit Dauerparkplätzen zur Anmietung befindet sich im Haus. Unser Angebot: Wir möchten darauf hinweisen, dass Sie hier nicht Eigentum erwerben, sondern ein Superädifikat* mit einer Laufzeit bis 31.12.2068. Sie haben damit das volle Nutzungsrechts über die Objekte bis zum Stichtag, können den Mietvertrag weitergeben, die Wohnungen untervermieten und zu Ihrer Sicherheit erfolgt auch eine Eintragung im Grundbuch. Bei einem Kauf eines Objektes in dieser Toplage direkt neben der Oper ist aktuell mit zumindest dem zweieinhalbfachen Kaufpreis zu rechnen. Wir würden Sie darum bitten dies vorab bei Ihren Anfragen zu berücksichtigen! Monatliche Kosten: € 575,71 Hauptmietzins inkl. 10% Ust € 1.238,21 Monatliche Kosten Besuchen Sie auch unsere Videopräsentation unter https://youtu.be/RsXmptHua9c https://youtu.be/tMMVvu14XBg Energieausweis: 87,14 kWh/m2a Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca.276 m2 Terrasse: ca. 100 m2 Kaufpreis: € 1.648.000,-* Provision: 3% Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die er- weiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.
Kaufpreis:
€ 1.648.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 1.238,-
 
 
Käuferprovision:
€ 59.328,-
Wohnfläche:
ca. 276,00 m²
Terrassenfläche:
100 m²
beziehbar ab:
Vereinbarung
Zimmer:
6.5
Bäder:
2
WC:
4
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 2000
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
HWB:
87.14 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
2.89
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage; Schlafzimmer: 3; Verwaltung: Denkmalgeschützt, WG geeignet; Ausstattung: Kamin, Glaskeramikfeld, rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Gegensprechanlage, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Dachterrasse 100 m²; Bauweise: Holzbauweise
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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