+++ Dachensemble Geidorf - Bauherrenmodell umfassende Sanierung +++ Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke – an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur. Bei diesem Projekt in Graz handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“. Die Wohnungen verfügen über je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt. +++ Am konkreten Beispiel die Top 14 im Haus 85: Wohnküche 32,41m2 Zimmer 17,50m2 Vorraum 4,33m2 Bad 4,77m2 WC 1,86m2 Zwischenflur 4,05m2 Terrasse 4,89m2 +++ Fakten zum Investment in Haus 85 Top 14: - 7,5% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung bei € 6,70 Nettomietzins pro m2 - Rd. € 18.519,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 20443) - Sie investieren nur rund € 245.476,- aufgeteilt auf 4 Jahre. Das heißt Sie können bereits mit rund 30.971 EUR pro Jahr zeichnen. Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen. Der großzügige Innenhof bietet auch für die BewohnerInnen dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Überzeugende Vorteile: • Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung • Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus • Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft • Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig • Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf • Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen. Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Wir beraten Sie gerne auf Ihre Situation angepasst. Wir freuen uns auf Sie!