Objekt Nummer:
1606/15488
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8020 Graz
Kaufpreis:
€ 225.000,-
Wohnfläche:
ca. 108,44 m²
Zimmer:
3
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Augarten-Nähe: Helle, leistbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Großzügige Wohnung mit NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN und FERNWÄRME-Anschluss in Planung Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken In fußläufiger Nähe vom Augarten und der Albert-Schweitzer-Klinik befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108,44 m² im 1. Stock eines Mehrparteienhauses (ohne Lift), welche durch folgende Besonderheiten ausgezeichnete Basis für eine Familienwohnung oder ein Anlageobjekt bietet: 1) Relativ niedrige Betriebskosten; 2) Fernwärme-Anschluss: laut Hausverwaltung bereits ab 2023 möglich; 3) WG-tauglich: Es stehen 3 getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung; 4) Lichtdurchflutete, einladende Zimmer; 5) Südöstlich ausgerichteter Balkon; 6) Riesiges Kellerabteil mit schönem Ziegelgewölbe und Fenster; 7) Optimale Infrastruktur; 8) Ruhige Lage. Folgende Räumlichkeiten und Ausstattung stehen zur Verfügung: - Vorraum: ca. 11 m²; - Wohnzimmer: ca. 28 m² mit Holzdielenboden und einem Balkon; - Esszimmer: ca. 17,50 m² mit Holzdielenboden und einer Kammer (ca. 5,10 m²), welche sich als Schrankraum einrichten lässt; - Schlafzimmer: ca. 24 m² mit Vollholz-Schiffboden; - Küche: ca. 9,50 m²; - Bad: ca. 4,80 m² mit Badewanne. INFRASTRUKTUR: Diese Wohnung zeichnet sich durch zentrale Lage und gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung. Für die Erholung sorgen mehrere Parkanlagen einschließlich Augartenpark und der Murradweg in naher Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Haltestellen für städtische Buslinien sind in fußläufiger Nähe. Neue Straßenbahnlinien im Umkreis sind bereits in Planung.
Kaufpreis:
€ 225.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 209,-
Reparaturfonds:
€ 103,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 108,44 m²
Balkonfläche:
3 m²
Kellerfläche:
25 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
3.5
Bäder:
1
Keller:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1953
HWB:
121.4 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
2.06
Klasse FGEE:
D
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Sonnige Lage; Ausstattung: Waschmaschine, Räume veränderbar; Bauweise: Ziegelmassiv
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