Perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in zentraler Stadtlage! Die Wohnung ist bis 31. Mai 2024 vermietet! LAGEBESCHREIBUNG: Sehr zentral und doch sehr ruhig liegt die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche + ca. 11 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift) eines sanierten Wohnobjektes. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Flur, ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC mit Fenster sowie einen Abstellraum. Key Facts: + Sehr sauberes Haus + Außenjalousien + Vom Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. + Der sonnige Balkon mit ca. 11 m² bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. + Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil (ca. 4 m²). + Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung durch die sehr gute Anbindung perfekt gelegen. + Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. + Die Auf- und Abfahrten der Autobahn A7 sind ebenfalls rasch erreichbar. + Autoabstellplatz überdacht: EUR 11,20 zzgl. 20% USt. RAUMAUFTEILUNG: + Wohn-Esszimmer/Küche 24,77 m² + Schlafzimmer 11,51 m² + Badezimmer/WC 5,23 m² + Abstellraum 1,62 m² + Vorraum 7,30 m² GUT ZU WISSEN: + sehr gut geschnittene Wohnung + Küche inkl. Geräte + Garagenplatz + Rücklagenstand per 31.12.2022: € 24.744,58 Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Kontakt: Dieter Eisinger unter +43 664 88 478 051! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.