Objekt Nummer:
3827/42
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2540 Bad Vöslau
Kaufpreis:
€ 329.000,-
Wohnfläche:
ca. 81,00 m²
Zimmer:
3
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Moderne 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten in Bad Vöslau

Moderne 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten in Bad Vöslau In unmittelbarere Nähe zum Zentrum von Bad Vöslau, ca. 15 min zur Stadtgrenze Wiens und in nicht einmal 10 Minuten Fußweg vom Bahnhof Bad Vöslau entfernt - diese Eigentumswohnung liegt in absolut ruhiger Gegend, jedoch mit fantastischer Anbindung. Die ca. 81 m² große Wohnung liegt in einem Gebäude, welches 2008 erbaut wurde. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: Über das Vorzimmer gelangt man in den geräumigen Wohn- Essbereich mit einer Kochecke. Durch dieses lichtdurchflutete Zimmer erreicht man über eine gemütliche Terrasse den ca. 45 m² großen Garten. Dieser ist ohne Zweifel das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich in vollkommener Privatsphäre viele Sonnenstunden genießen! Ein Zwischenraum führt zu den weiteren Räumen der Wohnung. Neben einem großen Schlafzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das im Moment als Ankleideraum dient. Dieses Zimmer eignet sich jedoch auch bestens als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier gibt es eine große Eck-Badewanne und eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das separate WC liegt neben dem Vorzimmer. Zur Wohnung gehörend und bereits im Preis inkludiert sind ein ca. 7 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Diese heimelige Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder auch Familien mit Kindern. Hier heißt es, sofort einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben - eine genaue Übersicht finden Sie unter beigelegten Dokumenten "Inventarliste". In der Nähe: - Geschäfte des täglichen Bedarfs: weniger als einen Kilometer entfernt - Volksschule: etwa 2 km und 4 Autominuten entfernt in der angrenzenden Ortschaft Sooß - Gymnasium Bad Vöslau: ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt - Bahnhof: 800 m, ca. 10 Minuten Fußweg Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 360° Fotos, das Objektvideo sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Kaufpreis:
€ 329.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 426,-
Heizkosten inkl. Warmwasser:
€ 137,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 81,00 m²
Kellerfläche:
7 m²
beziehbar ab:
1. August 2022
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
2008
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
0
Garage:
1
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Grünlage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 2; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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