Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit eine gepflegte Eigentumswohnung in Wienersdorf, Bezirk Baden, mit ca. 97m2 Nutzfläche (85m2 + 12m2 Loggia) zum Kauf anbieten. Die Wohnung kann voraussichtlich ab Juli 2023 bezogen werden. FAST FACTS • Ca. 85m2 Wohnfläche, 3 Zimmer • Ca. 12m2 Loggia, verglast und beheizt • Zentrumsnahe Lage, direkt an der Schwechat Au • Außenrollos an allen Fenstern (ausgenommen Loggia) • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Treppenlift + Lift) • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz uvm. Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN Für das Video HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Wienersdorf, ein Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen, liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken, oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz. HAUS UND LAGE Und hier befindet sich das 1976 fertiggestellte Haus, das in den letzten Jahren saniert wurde. 2015 wurde es mit neuen, energiesparenden Heizkesseln ausgestattet, 2022 wurden die Fassadenfugen und das Dach erneuert, sowie das Dach gedämmt. Das Gebäude selbst befindet sich in einer grünen Anlage mit Kinderspielplätzen. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder andere Freizeitaktivitäten steht Ihnen gleich hinter der Anlage die, unter Naturschutz stehende, Schwechat Au zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Arkadia, ein Freibad, der Stadtpark, Spielplätze, sowie das Stadtzentrum von Traiskirchen und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind gleich in der Nähe. Die Badner Bahn ist in 9 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie auf Wunsch nach Baden, in die SCS oder in unter 30 Minuten nach Wien. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt A2 oder die B17. DIE WOHNUNG Die helle 3 Zimmer Wohnung empfängt Sie mit einem ca. 6m2 großen Vorraum, der genug Platz bietet, um in Ihrem neuen Zuhause anzukommen und Ihre Garderobe zu verstauen. Gleich angrenzend an den Vorraum befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten für sich, Ihre Familie oder Gäste zaubern können. Auch für einen kleinen Frühstückstisch und die Waschmaschine wurde Platz gefunden. Ihren Staubsauger, und andere Utensilien des täglichen Gebrauchs oder Ihre Vorräte verstauen Sie im angrenzenden Abstellraum, gleich neben der Küche. Der Vorraum führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das zum Erholen und Verweilen einlädt. Hier finden Sie genug Platz für einen großen Essbereich, sowie eine gemütliche Sitzlandschaft- perfekt für das gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden Die ca. 12m2 große Loggia, ist ostseitig, Richtung Schwechat Au, ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Da die Loggia verglast, beheizt und mit Strom ausgestattet ist, lässt sie sich vielseitig nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen, z.B. als Home Office oder als ganzjährige Freifläche/Wintergarten. Auf ca. 3m² steht Ihnen ein kompaktes, 2016 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Lassen Sie sich nach einem anstrengenden Tag ein wohltuendes Bad ein. Das WC wurde separat untergebracht, so werden Sie dabei nicht gestört. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Mit knapp 14 m2 und über 12 m2 werden Sie auch hier genug Platz finden, um die Wohnung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzurichten. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder die Terminvereinbarung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2021 € 120.275,18 Monatliche Kosten (inkl. Steuern): - BK € 180,20 - Heizung und Warmwasser € 137,83 - Rep. Fonds € 77,66 - Gesamt € 395,69 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. 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