RE/MAX Values freut sich Ihnen die folgende ebenerdige 90m²-Eigentumswohnung, mit einem eigenen Privat-Garten von ca. 373m², präsentieren zu dürfen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Hier wird ein Link für eine 360-Grad-Tour durch die Immobilie enthalten sein. Die angebotene Wohnung, welche ca.180m Luftlinie vom Ufer des Wörthersees entfernt in Krumpendorf liegt, wurde im Jahr 2001 gebaut. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und dürfte behindertengerecht umgebaut werden können. Im Grundbuch wird die Wohnung unter dem WEG (Wohnung-Eigentum-Gesetz) als Top A3 geführt. Im Nutzwertgutachten wird der Keller Top A3 mit 21,06m², der Garten mit 373,01m² und der PKW-Abstellplatz mit 13,52m² aufgeführt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: - Eingangsbereich / Flur (ca. 11,79m²) - WC mit Fenster (ca. 2,03m²) - Abstellraum (ca. 3,43m²) - Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster (ca. 7,72m²) - Küche (ca. 9,65m2) - offenes Wohn- & Ess-Zimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten ( ca. 26,62m²) - Schlafzimmer I mit Fenster zum Garten (ca. 12,75m²) - Schlafzimmer II mit Fenster zum Garten (ca. 15,30m) Alle Fenster der Wohnung verfügen über (teilweise elektrische) Aussenrollos (welche komplett verdunkelt werden können). In allen Räumen wurde ein heller Holzboden verlegt, in den Nassbereichen (WC & Bad) wurden Fliesen verlegt. Die Wohnung wird mittels Radiatoren (Öl-Zentral-Heizung) gewärmt. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Auf der teil-überdachten Terrasse, welche Richtung Wörthersee ausgerichtet ist, können Sie bequem die Sonne genießen und den Abend ausklingen lassen. Durch die perfekte Südlage haben Sie sehr lange die Sonne im Garten und auf der Terrasse scheinen. Der ca. 373m² pflegeleichte Garten bietet viele Möglichkeiten, speziell aber für Kinder und Hunde eignet sich der Garten. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches die Wegstrecke zum Wörthersee abkürzt. Einen so großen Garten bei einer Eigentumswohnung, speziell in direkter Nähe zum Wörthersee, findet man wirklich selten. Der überdachte Parkplatz schützt ihren PKW vor Hagel, Sie können bei Regen nahezu trocken zur Wohnung gelangen. Der Kellerraum ist mit ca. 21,06m² sehr groß, hier können Sie viele Gegenstände lagern. Die Rücklagen belaufen sich Stand 07.02.2023 auf ca. €6.300. Laut dem Verwalter sind derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant. Für 2023 betragen die BK €229,44, HK €178,64 & der Reparaturfond €97,89. Nutzen Sie die seltene Chance, sich eine Wohnung mit großem Garten in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Wörthersee-Ufer kaufen zu können. Ein überdachter PKW-Stellplatz und ein sehr großer Kellerraum runden das Angebot ab. LAGE: Direkt am schönen Wörthersee liegt der (Ferien-) Ort Krumpendorf, wo sich diese außergewöhnliche Wohnung befindet. Sämtliche Infrastruktur ist in Krumpendorf vorhanden, wie eine Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gasthöfe, Konditorei, Bäckerei, etc. Und alles, was Sie nicht direkt in Krumpendorf finden, kann im nahegelegenen Klagenfurt in ca. 10 Autominuten gekauft werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend- in nur 3 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der Südautobahn (A2), der Bahnhof liegt etwa 1,2km entfernt. Die bekannten Bade- & Tourismusorte Pörtschach & Velden, mit ihren herrlichen Seepromenaden, laden zum Verweilen und Genießen ein und können in rund 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, besticht durch sein türkis-blaues Wasser in Trinkwasserqualität und wird nicht nur deshalb oft als die Côte d''Azur Österreichs bezeichnet. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung. Remax Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind! Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben.  Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.