Objekt Nummer:
1608/12088
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1210 Wien
Kaufpreis:
€ 799.000,-
Wohnfläche:
ca. 154,00 m²
Zimmer:
5
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Exklusives Designerhaus Nähe Alte Donau - leben wo andere Ferien machen

Exklusiv ausgestattetes Designerhaus bei der Alten Donau - Im idyllischen Refugium leben wo andere Ferien machen! 360 Grad Aussenaufnahmen unter: remax.at/de/1608-12088 Vor wenigen Jahren wurden in einer Siedlungslage nur Minuten von der Alten Donau entfernt Zwei Doppelhaushälften errichtet. Jetzt bietet sich Ihnen die Chance, eines dieser Häuser mit hochwertiger Vollausstattung zu dem Ihren zu machen: Sogar neue Zahnbürsten haben wir schon für Sie bereitgelegt. Hier genießen Sie die Sonne entweder im uneinsehbaren Garten oder auf der beeindruckenden Dachterrasse mit Outdoor-Küche und 360° Blick. Raumprogramm Direkt vor dem Entree des Hauses befindet sich Ihr persönlicher KFZ Abstellplatz - und von hier erreichen Sie auch den privaten Vorraum, der bereits durch hochwertige keramische Bodenbeläge, geschickt geplanten Stauraum und Garderobe und herrliche Sichtachsen beeindruckt. Auch ein Duschbad mit WC ist hier erreichbar, sowie das zu Wohnzwecken genutze Untergeschoß: Da finden Sie auch die Haustechnik und Hauswirtschaftsraum, es ist Platz genug für einen großzügigen Gäste- oder Arbeitsbereich, oder diverse Indoor-Freizeitaktivitäten. Vom Vorraum im EG erschliesst sich Ihnen im Gartengeschoss dann vor allem der großzügige Wohn-Essbereich, der kommunikativer Mittelpunkt des Familienlebens ist und mit einer besonders eleganten Einbauküche punktet Wie in allen Aufenthaltsräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt und es sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter. Ebenfalls in allen Wohnräumen wurde eine energieeffiziente Klimaanlage installiert und die Holzfenster mit elektrisch bedienbaren Aussenjalousien und Insektenschutz ausgestattet. In den warmen Monaten vergrößert sich Ihre Wohnebene durch den uneinsehbaren Garten mit Terrassen. Hier bleibt Ihre Privatsphäre wirklich ungestört, trotzdem eröffnen sich Ihnen auch im Haus feine Ausblicke - eine ideale Kombination zum "Wohlfühl-Wohnen"! Und eine vollautomatische Bewässerungsanlage hilft dabei zusätzlich beim Entspannen. Im ersten Stockwerk befindet sich zunächst Platz für einen komfortablen Arbeitsplatz, von dort erreichen Sei dann durch einen geschickt geplanten Schrankraum den „Master Bedroom“ der Ihren Garten überblickt und südöstlich ausgerichtet ist. Ebenfalls befindet sich hier das exklusive hochwertige „Master Bath“ mit Walk In Designerdusche, Einbauschränken und zwei Fenstern. Im zweiten Stockwerk befinden sich dann zwei weitere klimatisierte Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer - eines davon mit Einbauschränken und Arbeitsplatz ausgesatattet - sowie ein neu adaptiertes elegantes weiteres Duschbad mit Dachlukenbelichtung. Hier findet sich auch der Ausgang auf eine kompakte Terrasse mit Aufgang zur beeindruckenden Dachterrasse des Hauses: Genießen Sie auf 30 m² atemberaubende Ausblicke über Wien und Umgebung. Ein geschützter Bereich beherbergt dabei Ihre Outdoor Küche und bietet Platz für Heizstrahler, Geschirr oder Sitzmöbel und Zubehör. Selbstverständlich wurde auch hier eine Bewässerungsanlage vorgesehen. Lage Hier erleben Sie die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität von ihrer wirklich besten Seite - dort leben wo andere Urlaub machen! Nur wenige Minuten zu Fuß von Ihrem Haus entfernt plätschern Sie schon in der Alten Donau. Oder Sie nutzen eines der vielfältigen Sportangebote ebendort: Von Minigolf über Tennis, Bootsverleih oder Windsurfen, Fußball oder Beach Volley - alles machbar. Und zur Stärkung erkunden Sie dann eines der zahlreichen gastronomischen Angebote rundherum. Neben dem Juwel der Alten Donau finden sich aber auch große Parkanlagen und hervorragende Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung - da werden Sie fast alleine schon vom vorbeigehen fit! Mitten in der Stadt und draussen im Grünen. Anbindung Die nähesten Bushaltestellen erreichen Sie in 200 Metern und In die Ubahn (Station: Neue Donau) steigen Sie bereits nach weniger als 500 Meter Fußweg ein. Der Schwedenplatz ist damit zB öffentlich in weniger als 20 Minuten erreicht. Gut angebunden sind Sie auch mit dem Auto: In 6 Minuten erreichen Sie zB das Donauzentrum, in 8 Minuten den Praterstern, und zur A22 sind es auch nur 3 Minuten Virtuelle Tour: Eine vollständige virtuelle Tour des Hauses erhalten Sie gerne bei Anfrage Eckdaten: Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertiger Designer-Vollausstattung 5 Gehminuten zur Alten Donau Ca. 155 m² Nutzfläche inkl. Wohnkeller Ca. 100 m² Eigengarten mit automatischer Bewässerungsanlage, Grillplatz und Terrassen 10 m² Terrasse 2. Stock, 30 m² Dachterrasse mit Außenküche Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden Vollklimatisiert Die Liegenschaft ist auf einer Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg errichtet - Laufzeit bs 2093 - dzt. Baurechtszins 365,- EUR / Monat Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!
Kaufpreis:
€ 799.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 236,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 154,00 m²
Nutzfläche:
ca. 115,00 m²
Kellerfläche:
40 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
1
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
Süd
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
80.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.4
Klasse FGEE:
C
Klimaanlage: Individuell; Lage: Sonnige Lage; Ausstattung: Dachterrasse m², WG geeignet; Garten: Privat
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