Objekt Nummer:
2602/8697
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5081 Anif
Kaufpreis:
€ 625.000,-
Wohnfläche:
ca. 117,00 m²
Zimmer:
5
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HAUS IN ANIF – MIT BLICK AUF DEN UNTERSBERG

NATUR GENIESSEN. ENSPANNEN IN ANIF, nahe der MOZARTSTADT SALZBURG LAGE Arbeiten in Salzburg - Entspannt wohnen in Anif. Per Auto oder bequem mit dem Bus ist SALZBURG IN WENIGER ALS 30 MIN zu erreichen. Zum Flughafen von Salzburg sind es sogar nur 14 min. Der grüne Süden Salzburgs verzaubert mit wunderschönen blumengeschmückten Häusern, dem kristallklaren Wasser des NAHEGELEGNENEN WALDBADS und seinen KULTURELLEN SCHÄTZEN Das hier angebotene Haus befindet sich eingebettet in einer GEPFLEGTEN NACHBARSCHAFT in der Nähe der Alpenstrasse. Die Eigentümer haben 2009 in Eigenarbeit teilweise renoviert... das Haus braucht jedoch noch ein wenig Zuwendung von seinen neuen Besitzern. IM ERDGESCHOSS finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich, der auf den nach Süden ausgerichteten GARTEN (40qm) und die Terrasse mit ELEKTRISCHER MARKISE führt. Das WOHNZIMMER ist durch die große Fensterfront mit Schiebetüren sehr hell. Herzstück des Raumes ist ein KACHELOFEN, der für wohlige Wärme sorgt. Ein hochwertiger Holzboden aus EICHENLANDHAUSDIELEN rundet das heimelige Ambiente ab. Die KÜCHE mit Granit-Arbeitsplatte ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein GÄSTEBAD mit WC und Dusche IM 1. STOCK befinden sich - 3 SCHLAFZIMMER, davon eines mit ANKLEIDERAUM. Alle Zimmer haben BALKON-ZUGANG. - Das SEHR GESCHMACKVOLL renovierte BADEZIMMER (mit Fußbodenheizung) verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der Boden ist mit einem TEAKBODEN und die Wände mit weißen Feinstein-Fliesen ausgestattet und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Der sehr helle DACHBODEN ( 70qm Bodenfläche) mit 3 HELLEN RÄUMEN und ELEKTISCHEN DACHFENSTERN ist bereits ausgebaut. Das Haus ist VOLLUNTERKELLERT. GARAGE und STELLPLATZ befinden sich direkt vor dem Haus Betriebskosten: 95,- € pro Monat an die Gemeinde (Kanal, Grundsteuer, Müll...) Recycling ca. 30,- € pro Jahr Strom Privat inkl. Kabel TV und Telekommunikation bisher ca.106,- Euro pro Monat (verbrauchsorientiert 3-4 Personenhaushalt) ca. 60,-- Euro jährlich für die gemeinschaftliche Straße direkt vorm Haus Heizölverbrauch ca. 2000 L pro Jahr (verbrauchsorientiert 3-4 Personenhaushalt) BEZUG ab sofort FLÄCHENAUFSTELLUNG Wohnfläche ca. 117 m² (+ ca. 40qm Nutzfläche im ausgebauten Dachboden) Garten ca. 40 m² 2 Balkon ges.ca.12,3 m² Terrasse ca. 30 m² KAUFPREIS: €625.000,- PROVISION: 3% plus 20%MWST Video Besichtigung möglich! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Situation Besichtigungen nur begrenzt möglich sind. Damit Sie sich trotzdem ein besseres Bild von der Immobilie machen können, bieten wir Ihnen eine Video Rundgang an. Vereinbaren Sie gleich einen Termin! Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schliessen wir aus. Bitte haben Sie Verständnis, daß Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und der Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Richten Sie Ihre Anfrage bitte an: Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel.No.: +43 (0)664/88541417 Email: b.bizien@poetsch-immo.at Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung nach Tarifverordnung Maklerprovision: 3% zzgl. MWST Finanzierung Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungspartnern Energiedaten: HWB 71 FGee 1,52 Klasse C
Kaufpreis:
€ 625.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 117,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 159,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Balkonfläche:
12 m²
beziehbar ab:
SOFORT
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1978
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
Süden
Garage:
1
HWB:
71.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.52
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage; Ausstattung: Küche, Kamin, Geschirrspüler, Sonnenschutz, unterkellert; Garten: Privat
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