Dieses helle, gemütliche Einfamilienhaus in der Gemeinde Gramastetten bietet mit seiner Lage am Fluss, der großen Rodl eine einzigartige und idyllische Atmosphäre. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Spaziergängen beziehungsweise zu Radtouren ein. Besonders hervorzuheben ist, dass in wenigen Minuten der Ortskern von Rottenegg sowie Walding erreicht werden kann. Weiters ist die Landeshauptstadt Linz ca. 20 Fahrminuten entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit einen schönen Tischherd, einem schmucken Kachelofen, wo die gesamte Familie gemütliche Stunden verbringen kann. Weiters gibt es eine Speisekammer, ein Badezimmer und ein WC. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Ausgang zum großen Balkon welche einen wunderschönen Blick auf den Fluss und die umliegende Natur bieten. Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon, ein Badezimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet Wirtschaftsräume, so wie einen Technikraum und auch eine schöne Sauna mit Dusche. Der Außenbereich bietet eine neuwertige Hütte, eine Garage, sowie einen eigenen Zugang zur beliebten Rodl. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß § 5, Absatz 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma LIFE-REAL Immobilien GmbH, als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnr 0732/ 77 30 10 oder unter 0699/ 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebot finden Sie unter www.life-real.at