Idyllisches Wohnhaus nahe Passau mit großem Grundstück, Garage, Balkon, Terrasse und geräumigem Keller OBJEKTBESCHREIBUNG: Wir präsentieren Ihnen ein älteres aber sehr charmantes Wohnhaus in ruhiger und idyllischer Lage, nur einen Steinwurf von der Universitätsstadt Passau entfernt. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und steht auf einem großen Grundstück von ca. 929 m², welches genügend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ideale Kombination aus gut erhaltener Einrichtung, dem Baujahr 1975 entsprechend, und ländlicher Ruhe in perfekter Lage macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. RAUMAUFTEILUNG: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit einer Wendeltreppe zum Obergeschoss. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet einen Blick ins Grüne und einen direkten Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich. Ein angrenzendes großes Schlafzimmer in Kombination mit dem Wohnzimmer hätte das Potential für eine individuelle neue Raumgestaltung. Der zum Wohnzimmer angrenzende und geräumige Essbereich mit direktem Zugang zur Küche ist vor allem für Holzliebhaber ein Fundstück, da sowohl die Raumdecke als auch die Wand-Vertäfelung aus massivem Kirschholz vom Tischler maßgeschneidert sind. Die Küche ist mit funktionierenden Elektrogeräten ausgestattet. Die Speisekammer ist direkt neben der Küche. Weitere zwei Zimmer können sowohl als Kinderzimmer oder als auch Arbeitszimmer Verwendung finden. Das Badezimmer ist funktionell gestaltet und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein separates WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre bieten. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die vorhandenen Sanitäranschlüsse ermöglichen es, auch im Obergeschoss ein Badezimmer einzurichten. Ein geräumiger Dachboden sorgt für genügend Stauraum. Der große Keller bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier könnten Sie beispielsweise einen Hobbyraum, einen Fitnessbereich mit Sauna oder eine Werkstatt einrichten. AUSSENBEREICH: Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Ob Gartenpartys, Gemüseanbau oder einfach nur Entspannen – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Ein gepflegter Gartenbereich und eine Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Der Garagenvorplatz bietet Platz für zwei Autos und die Garage selbst bietet nicht nur Stellfläche, sondern auch praktischen Stauraum. Das nach Südwesten ausgerichtete massiv gebaute Ziegelhaus mit sehr gut erhaltener Bausubstanz ermöglicht fast unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen und Fantasien. LAGE: Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht Ihnen ein Leben abseits des Trubels, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Universitätsstadt Passau profitieren. Die Stadt ist 4 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. FAZIT: Dieses gut erhaltene Wohnhaus mit großem Grundstück, Garage, Balkon, Terrasse und geräumigem Keller vereint Wohnkomfort, Ruhe und Nähe zur Universitätsstadt Passau auf harmonische Weise. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.