CHARMANTES FERIENHAUS IN MOLLMANNSREITH, OBERKAPPEL! Dieses charmante Ferienhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Mollmannsreith, die zur Marktgemeinde Oberkappel im malerischen Mühlviertel in Oberösterreich gehört. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen und Seen bietet diese Gegend eine perfekte Oase der Ruhe und Erholung. Das reizende Ferienhaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende geeignet. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 711 m² und einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer, von denen 2 auf dem ausgebauten Dachboden liegen. Es ist teilweise möbliert und verfügt über eine traditionelle Einrichtung, die den rustikalen Charme des Hauses unterstreicht. Das Haus ist an alle wichtigen Versorgungsleitungen angeschlossen, einschließlich Strom, Wasser, Kanal und Satellitenfernsehen, was einen modernen Lebensstil in ländlicher Umgebung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Holz (Kachelofen und Einzelofen). Eine Immobilie zum „Runterkommen und die Seele baumeln lassen“! AUSSTATTUNG + Gemütliches Wohn- Esszimmer mit einem Kachelofen für wohlige Wärme + Weiterer Ofen im zweiten EG-Zimmer + Voll ausgestattete Küche für kulinarische Genüsse + Teilweise Möblierung + Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei weitere auf dem ausgebauten Dachboden + Dusche mit Waschgelegenheit + WC + Großer Garten mit Grünfläche für Entspannung im Freien und Möglichkeiten für Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten LAGE Oberkappel im Rannatal befindet sich unmittelbar an der bayrischen Grenze, nördlich der Donau, im Oberen Mühlviertel. Der Ort liegt zwischen den beiden Rannastauseen, wovon einer als Badesee und Freizeitzentrum genutzt wird. Der entlang des Rannastausees errichtete Kneippweg ist eine Attraktion für Jung und Alt. Familien, Sommer- und Wintersportler, Ruhesuchende und Genießer regionaler Köstlichkeiten finden hier ein überaus vielfältiges Angebot. Die Region überzeugt mit unzähligen Wanderwegen, tollen Mountainbike-Touren und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Angeln, Tennis, Golfen und verschiedenen Wassersportarten. Die nahegelegenen Skigebiete Hochficht und Schöneben-Waidisch (Bayern) bieten Pisten für Skifahrer und Snowboarder aller Könnensstufen, sowie Langlaufloipen und Winterwanderwege. In der Marktgemeinde Oberkappel finden Sie eine Reihe von Einrichtungen, wie Arzt, Krabbelstube, Kindergärten, Schulen, beheiztes Freibad, Bücherei und diverse Geschäfte. Das Kultur- und Gesellschaftsleben wird durch zahlreiche aktive Vereine bereichert. Die Stadtgemeinde Rohrbach-Berg ist in ca. 22 Fahrminuten erreichbar. Weitere Informationen zur Marktgemeinde Oberkappel: https://www.oberkappel.at/Unser_Oberkappel/Gemeindedaten Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklersetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.) Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie! HINWEIS ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis in diesem Fall nicht notwendig (da aktuell keine ganzjährige Nutzung und das Gebäude nur frostfrei gehalten wird).