Objekt Nummer:
2439/35708
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4490 St. Florian
Kaufpreis:
€ 849.000,-
Wohnfläche:
ca. 223,00 m²
Zimmer:
8
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Attraktives Einfamilienhaus in Toplage vor den Toren Linz

Neu für Sie am Markt: Traumhaftes Einfamilienhaus in St.Florianer Toplage! Stadtnah - nur 3 Minuten von der Linzer Stadtgrenze - im Grünen wohnen - hier sind Sie richtig, wenn Sie etwas Einzigartiges suchen! Dieses schmucke, ca. 1997/98 in Ziegelmassivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus ist gepflegt eingerichtet und bietet einen traumhaften Garten auf einer Grundfläche von 776m². Die günstige Ausrichtung des Gartens sorgt für einen Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie und viel Sonne von früh bis spät. Die großzügige Einteilung auf zwei Ebenen (ca. 223m² Wohnfläche) ist praktisch & smart. Als eine heimische Oase der Entspannung verbindet der Wintergarten komfortables, helles Wohnen mit der Nähe zur Natur. Der riesige ca. 132m² große Keller ist gefliest und bietet viel Raum für Ihre Hobbies (Anschluss für Sauna vorhanden). Überzeugen Sie sich einfach auf den Fotos oder bei einer persönlichen Besichtigung. Überdies profitieren Sie von günstigen monatlichen Betriebskosten. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Diele, Abstellraum, WC, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), Wintergarten, Geräteraum (von außen begehbar) OG: Diele, Bad inkl. Badewanne und Dusche, WC, 4 Schlafzimmer, 5. Zimmer vorhanden (derzeit begehbarer Kleiderschrank), 2 Balkone, Zugang zum großen Dachboden (ca. 65m² ausbaufähig) KG: Vorraum, Heizraum, weitere 7 Räume (Starkstromleitung mit 380V vorhanden), Kellerausgang ins Freie. Das Einfamilienhaus ist auch adaptierbar auf ein Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen. Ausstattung: • Liebevoll angelegter Garten (3 Wasserleitungen im Garten sowie Umzäunung) mit viel Privatsphäre • 8m² Solaranlage • Heizung generalüberholt (2020) • Entkalkungsanlage NEU (2018) • Garage für 2 PKWs (inkl. 380 V Anschluss) und zusätzliche Stellplätze • Alarmanlage inkl. Brandmelder • Elektrische Rollläden (teilweise automatisch) • Granderwasser • Wäscheabwurfsäule & Zentralstaubsaugeranlage • Teilweise hochwertig möbliert - das Inventar (samt Gartenhütte & Biohort) kann abgelöst werden. Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Traumhaus befindet sich an einer feinen Adresse. Ruhig, sonnig und dennoch in zentraler Linz-Nähe! Interesse? Dann schicken Sie uns bitte ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck
Kaufpreis:
€ 849.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 94,-
Heizkosten:
€ 45,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 223,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 776,00 m²
Balkonfläche:
15 m²
Kellerfläche:
132 m²
Zimmer:
8
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
4
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1997
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
2
HWB:
76.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 5; Ausstattung: Bad, Kamin, Wintergarten, Sonnenschutz, unterkellert, Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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