Objekt Nummer:
1616/2376
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4580 Windischgarsten
Kaufpreis:
€ 320.000,-
Wohnfläche:
ca. 297,00 m²
Zimmer:
11
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ALTbau und NEUbau geschickt kombiniert - Verkauf mit DAVE - Käuferprovisionsfrei - Terminbesichtigungen am Fr. den 16.04. ab 13 Uhr

Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden wird für immer mehr Menschen Realität. Altbau mit Bedacht modernisiert, zugebaut und aufgestockt - bietet viel Wohngelegenheit und Freiraum für Ihre Ideen. Marktgemeinde Windischgarsten ... ... rund 2300 Einwohnern; umfangreiche Infrastruktur mit 5 Lebensmittelmärkten, 3 praktischen Ärzten, verschiedenen Schulen und Banken; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze; gutes Straßennetz, Autobahnanschluss und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 32 km, Landeshauptstadt Linz in 88 km und Liezen in 24 km erreichbar. Lage… … mitten im Zentrumsgebiet, neben dem Dambach; rund 1km zum Bahnhof und ca. 400m ins Ortszentrum; Grundstück... ... ca. 421 m² Grundfläche in ebener Lage; Garten ausgerichtet nach Nord/West; Flächenwidmung Wohnbaugebiet; 2001 wurde der Garten von einem Gartenarchitekten kreativ mit vielen Möglichkeiten geplant - das beheizbare Salettl für Grillabende mit Freunden, ein kleines Spielparadies für Kinder, oder ein Gemüsegarten; Wohnhaus… … Altbau Baujahr 1580; Anbau Baujahr 1962; Dachgeschoss Ausbau wurde 2002 getätigt; Nutzfläche gesamt ca. 297 m² verteilt auf Erd.,Obergeschoss und Dachgeschoss; Der Altbau wird als Geschäft (derzeit als Nagelstudio) genutzt: bestehend aus kleinem Verkaufsraum, Nebenraum, WC+Waschbecken, Gang; Anbau Erdgeschoss: 2 Büroräume, 1 Studiozimmer mit kleinem Nebenraum, WC Anbau Obergeschoss: Vorraum - Stiegenhaus, Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, offenes Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Holzdachterrasse Dachgeschossausbau: Vorraum - Stiegenhaus, 2 Zimmer, Wohnraum, Diele, WC Keller: 3 Kellerräume, Werkstatt; Zustand ... .. durch die ständige Sanierung und Ausbau befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand; Fenster und Fassade wurden im Jahre 1991 bzw. im Dachgeschossausbau 2002 erneuert; 2002 wurde auch ein neues Dach mit Kupferdachrinnen angebracht; Sanitäranlagen wurden nach dem Jahre 2000 getauscht; zeitgemäß sind auch die Elektroinstallationen und der Schaltkasten; Zentralheizung mit Gas erzeugt Wärme für die Beheizung und Warmwasserbereitung; Der Verkauf erfolgt mit DAVE - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren, der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Nähere Informationen zu unserem Anbotsverfahren erhalten Sie bei den vereinbarten Terminbesichtigungen. Nicht zuletzt macht die Nähe zur Natur das Leben auf dem Land besonders attraktiv. Durch die geringere Schadstoff- und Feinstaubbelastung ist das ländliche Leben in der Regel auch gesünder - deshalb ein Wohnhaus im Luftkurort Windischgarsten!
Kaufpreis:
€ 320.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 200,-
Heizkosten:
€ 270,-
Versicherung:
€ 85,-
 
 
Wohnfläche:
ca. 297,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 421,00 m²
Nutzfläche:
ca. 73,00 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Kellerfläche:
53 m²
Zimmer:
11
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1580
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
Süd
Lärmbelastung:
durchschnittliche Beeinträchtigung
HWB:
102.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
G
FGEE:
2.53
Klasse FGEE:
E
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum
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