Objekt Nummer:
1609/41313
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 997.000,-
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
Zimmer:
8
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Rarität am Ölberg

**** Rarität am Ölberg **** Unverbaubare Panoramaaussicht Situiert im exklusiven Villenviertel am Ölberg bietet dieses Objekt eine atemberaubende Aussicht über den Wienerwald. Auf einer Nutzfläche von 257m2 auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der leichten Hanglage ist das Erdgeschoss mit dem Hauseingang über eine Freitreppe erreichbar. Der Wohnbereich befindet sich auf einem Plateau mit einer großen Terrasse und Pool die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitern. Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine gute Bausubstanz und die Ausstattung entspricht der Epoche. Lage sowie Ausblick sind einzigartig, bieten viel Rückzugsfläche an und die exklusive Lage garantiert eine eine kontinuierliche Wertsteigerung über die Jahre. Raumprogramm: Erdgeschoss - Vorraum - WC - Badezimmer - Küche mit AR - Wohnzimmer mit Terrasse - 2 Zimmer Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - 2 Abstellräume - Badezimmer mit WC - Balkon Kellergeschoss - Technikraum - 4 Räume veränderbar - Garage Lage: Der Ölberg ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens mit Ausblick auf die Voralpen. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar. - S Bahn S40 3,5km - Stephansplatz 17km - Interspar in 5 Minuten mit dem PKW Höhepunkte: - Atemberaubender Süd-West Ausblick - Absolute Ruhelage in Sackgasse - Südorientierung - Swimming Pool - Erweiterungsmöglichkeiten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter https://www.youtube.com/watch?v=xTzX2wsLizg Eckdaten: Grundstücksfläche: 766m2 Wohnfläche: ca. 150m2 Keller: ca. 84m2 Gesamtfläche: ca. 257m2 Terrassen: 15m2 Pool: HBW: Klasse C Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Kaufpreis:
€ 997.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 766,00 m²
Nutzfläche:
ca. 257,00 m²
Zimmer:
8.5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
75
Anzahl der Terrassen:
15
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1986
Zustand:
gut
Orientierung:
Süd
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
115.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.38
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Waldrandlage, Sonnige Lage; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Kamin, Boden, unterkellert, Räume veränderbar, Neubau; Swimmingpool: Privat; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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