FAMILIENVILLA IN AUSSICHTSLAGE NÄHE NEULENGBACH 360° Video im Anhang! BESCHREIBUNG: Großzügige Familienvilla in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1995, Ziegeldach, Kunststofffenster, Ölzentral- und Holzvergaserheizung, großer vom Vorzimmer aus beheizbarer KACHELOFEN, der Wohnzimmer und Büro beheizt, Einbauküche mit Essplatz, Großteils Parkett- und Keramikböden; Alarmanlage, Südterrasse mit Markise Das Haus ist in gepflegtem Gesamtzustand und wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, dennoch sind altersbedingt Reparaturen bzw. Adaptierungen erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 138 fGEE 1,84 KELLER: Vollkeller mit DOPPELGARAGE, 1 Zimmer und der Saunaraum mit Dusche und WC verfügen über Tageslicht, Heizraum, Lagerraum ERDGESCHOSS: überdachter Eingangsbereich, großes Vorzimmer, WC, Küche mit Speis, Büro, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Süd-Terrasse OBERGESCHOSS: Vorraum mit Ausgang auf den nordseitigen Balkon, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad mit WC, Dusche und Wanne en suite; 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC, Wanne und Dusche, alles Schlafzimmer verfügen über eine KLIMAANLAGE GARTEN/GRUNDSTÜCK: schön angelegter Garten mit großem, beheizbaren Swimmingpool, eben bis leichte Hanglage; Nebengebäude, Kinderspielhaus und Trampolin; Widmung Bauland-Wohngebiet, weitere Bebauung (Einfamilienhaus oder Garagen) möglich; LAGE: SÜDHANG mit schönen AUSBLICK, sehr ruhig und sonnig; Kleinkinderbetreuung, Kindergarten und Volksschule im Ort, aktives Vereinsleben und Gastronomie im Ort, Busverbindung, ca. 7 km von Neulengbach, ca. 9 km zum Bahnhof Tullnerfeld mit Topverbindung nach Wien und St. Pölten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.athttps://my.realonaut.com/player/preview/2223/de