Objekt Nummer:
3827/57
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2732 Würflach
Kaufpreis:
€ 295.000,-
Wohnfläche:
ca. 98,00 m²
Zimmer:
3
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Bezugsfertiger Bungalow mit großem Garten

Sie wollen den September bereits im neuen Eigenheim mit großem Garten verbringen? Mit diesem Objekt ist das möglich! Der im Jahr 1976 gebaute und 2012/2016 umfangreich sanierte Bungalow mit einer Wohnfläche von 98 m² liegt auf einem schönen 1570 m² großen Grund in Würflach. Würflach liegt circa 60 km südlich von Wien zwischen Neunkirchen und Hoher Wand. In der Gemeinde finden Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. So bietet zum Beispiel die Würflacher WellnessWelt auf 1100 m² Fläche eine Vielfalt von Saunavarianten. Eine Wanderung durch die idyllische Johannesbachklamm entstresst vom Alltag. Die Hohe Wand wartet mit zahlreichen Attraktionen wie den Skywalk, den Rundwanderweg, den Tierpark und vielen Klettermöglichkeiten auf. Dieses Objekt liegt direkt auf der Neunkirchnerstraße vis a vis einer Bushaltestelle. Den Vorgarten ziert ein funktionstüchtiger alter Brunnen. Hier bietet sich auch die Möglichkeit bis zu 4 PKWs abzustellen. Den hinteren Bereich des Gartens zieren etliche alte Obstbäume. Die Größe und sonnige Lage des Gartens bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte zum Beispiel ein Pool errichtet werden. Die vorhandene Gartenhütte gibt Gartenmöbel- und geräten Staumöglichkeit. Der Bungalow ist über eine Treppe seitlich des Hauses zu betreten. Von der geräumigen lichtdurchflutenden Diele aus gelangt man direkt in das Kinderzimmer sowie in die Küche mit Essbereich und weiter in das Wohnzimmer. Außerdem verbindet ein Gang die Diele mit Schlafzimmer sowie den Sanitärräumen und einen geräumigen Wirtschaftsraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer 2016 sanierten Gastherme. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. 360° Fotos und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Kaufpreis:
€ 295.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 98,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.570,00 m²
Kellerfläche:
15 m²
beziehbar ab:
September 2022
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
teil unterkellert
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1976
Zustand:
gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
0
HWB:
147.58 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
FGEE:
1.79
Klasse FGEE:
G
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Bad, Küche, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Räume veränderbar; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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