In bester Lage mit toller Infrastruktur hat diese Liegenschaft einiges zu bieten: Für die Kleinfamilie, die viel Platz benötigt... Für die große Familie - ob Patchwork oder mehrere Generationen unter einem Dach... Und "last but not least": für die Nutzung als Firmen- und Wohnsitz in einem! BESCHREIBUNG: Ursprünglich in den 1950iger Jahren erbaut wurde das Haus 1998 umfassend renoviert, mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 240 m² verteilt auf Erdgeschoß, Dachgeschoß und Mansarde. Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² inkl. Doppel- und Einzelgarage, Kellerräume und Gartenhaus sowie Schuppen. Eine Trennung in mehrere Einheiten ist aufgrund der bereits vorhandenen zwei Hauseingänge leicht möglich. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum mit Vorder- und Hintereingang, heller Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine, Bad. Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC und Abstellraum bilden eine kleine Wohneinheit und sind noch im Altbestand! DACHGESCHOSS + MANSARDE: toller offener Wohn- und Eßbereich mit Pelletsofen und Blick in die Mansarde, die über eine Holzwendeltreppe begehbar ist, sowie Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad, WC, Waschmaschinenraum; in der Mansarde befinden sich derzeit 3 offene Räume. KELLERGESCHOSS: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage, 2 große Kellerräume, Heizraum und WC. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Ölzentralheizung von 2020 mit 4000 l Tank, Fußboden- und Wandheizung, Pelletsofen im Wohnraum WARMWASSER: Pufferspeicher 1.000 l FENSTER: Kunststofffenster mit Isolierverglasung BODENBELÄGE: Fliesen und Holz DACH: Satteldach mit Ziegeldeckung GARAGEN: 1 Doppelgarage gefliest und isoliert mit einer Ein- und Ausfahrt, 1 Einzelgarage Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten und neuwertigen Zustand mit Liebe zum Detail! Lediglich die kleine Wohneinheit im Ergeschoß müsste noch renoviert werden. ENERGIEKENNZAHL: EAW ist in Ausarbeitung! GARTEN: Vorgarten und drei Parkplätze vor dem Haus, ebener liebevoll angelegter Garten mit Strauch- und Baumbestand sowie einem Gartenhaus und Schuppen, Gesamtgröße ca. 650 m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Kanal und Strom LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhige und zentrale Lage mit wenigen Gehminuten zur Donau (HOCHWASSERSCHUTZ!) Altstadt und Einkaufszentren sind fußläufig in ca. 5 - 15 Minuten zu erreichen. Entfernung zum Bahnhof und Autobahnauffahrt Ybbs ca. 2 - 3 km Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 91 868 54 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf