Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straß im Straßertale, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Das Haus besticht durch seine gepflegte und einladende Fassade und verspricht Ihnen ein warmes und gemütliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die großen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist für jeden etwas dabei. Die beiden Bäder und 2 WCs sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre für die Bewohner des Hauses. Der Garten und die Terrasse sind der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen oder um mit Ihren Kindern zu spielen. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Aufteilung: EG: Garderobe 21,18m² Wohnküche 18,48m² Wohnzimmer 17m² Abstellraum 2,84m² WC 1,80m² Badezimmer 8,37m² Schlafzimmer 11,47m² OG: Zimmer 13,45m² Zimmer 18,00m² Zimmer 14,36m² Vorraum 5,15m² WC 2,33m² Badezimmer 8,14m² Keller: Vorrraum 4,63m² Kellerküche 18,81m² Heizraum 18,83m² Kellerraum 17,31m² Kelleraum 6,20m² Kellerraum 8,60m² Zusätzlich steht noch eine Garage mit 21,18m² und eine Gartenhütte zur Verfügung! Beim Bau des Hauses wurde auch schon auf Zukunftssicherheit und Effizienz geachtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Sonnenkollektoren, das Brauchwasser liefert der eigene Brunnen. Infrastruktur: Die bekannte Weinbau-Gemeinde Straß im Straßertale liegt am Südhang zwischen Wald- und Weinviertel, unweit der Wachau. Sie zählt zum Bezirk Krems-Land und besteht aus den Katastralgemeinden Straß, Elsarn, Wiedendorf, Obernholz und Diendorf am Walde. Dabei bietet das landschaftlich schöne Straßertale viele Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung. Vor allem Wanderer und Familien verbringen hier perfekte Urlaubs- und Ausflugstage – weitab von Straßenlärm und Hektik. Mit dem Auto ist es nur 35 Minuten nach Wien. Eine sehr gute Zugverbindung git es ab Krems. Dieses Einfamilienhaus in Straß im Straßertale ist eine perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges und entspanntes Leben in einer idyllischen Umgebung suchen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).  Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung durch Notariat Fiegl/ Langenlois 1%+USt+Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!