ERSTBEZUG - EINFAMILIENHAUS - PACHTGRUND RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Windfang, Diele, Wohn-Speisezimmer mit offener Küche - Ausgang auf Terrasse übergehend in den Garten, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer, sep. Toilette 1.STOCK: Wohndiele, 1 großes Schlafzimmer mit Badezimmer - Wanne, Dusche und Toilette, 1 weiteres Schlafzimmer mit Duschbadezimmer, separate Toilette KELLER: Abstellflächen AUSSTATTUNG: - 1 Garage mit 26 m2, 2 sep. Autoabstellplätze vor dem Haus - Das Haus ist mit voll ausgestatteter großen Küche mit Geräten und Keramik-Arbeitsplatten Beleuchtungskörper und Pergola ausgestattet welche nicht im Kaufpreis inkludiert sind. - Generalsanierung 2022 - Bauphysik, Dämmung, Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster - Brennwert Gas-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung - Fußbodenheizung - Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung - Voll-Wärme-Schutz-Fassade - Vorbereitung für Klimaanlage und WLAN, teilweise Bus-System - Pergola ist nicht ausgeführt, kann auf Wunsch und auf Kosten des Käufers organisiert werden. Die Fotos entsprechen dem tatsächlichen Zustand und sind KEINE Beispielfotos INFRASTRUKTUR Verkehrsanbindung: S3 Schnellbahn zur U-Bahn 1 WEITERE INFORMATIONEN die monatliche Pacht an das Stift Klosterneuburg beträgt € 674,- monatlich **----------** FIRST OCCUPANCY - HOUSE - LEASED LAND ROOM LAYOUT: GROUND FLOOR : Entrance hall, hallway, living-dining room with open kitchen - exit to terrace leading into the garden, utility room, shower room with toilet, 2 bedrooms, extra toilet 1st FLOOR: Living area, 1 large bedroom with bathroom - tub, shower and toilet, 1 further bedroom, with shower-bathroom, extra toilet, BASEMENT: storage space EQUIPMENT: - - 1 garage with 26 m2, 2 car parking spaces in front of the house. - The house is equipped with a fully fitted large kitchen with appliances and ceramic worktops, light fittings and pergola, which are not included in the purchase price. - General renovation 2022 - building physics, insulation, heating, sanitary, electrical, windows - Condensing gas heating with hot water preparation - Underfloor heating - Plastic/aluminium windows with triple glazing - Full heat protection facade - Preparation for air-conditioning system and WLAN, partly bus system The photos correspond to the actual condition and are NOT example photos INFRASTRUCTURE: Transport connection: S3 rapid transit to underground 1 FURTHER INFORMATION: the monthly lease to Monastery of Klosterneuburg amounts to € 674,-- per month