Objekt Nummer:
3479/969
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2401 Fischamend-Dorf
Kaufpreis:
€ 540.000,-
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Zimmer:
7
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Ihr Wohntraum im eigenem Reich in Fischamend, nah genug an der pulsierenden Großstadt

Ausgezeichnete Lebensqualität im eigenem Reich, nahe der pulsierenden Großstadt. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Fischamend. Die Lage garantiert ausgezeichnete Lebensqualität. Die grüne und ruhige Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der sich in seinem eigenen Reich seinen Wohntraum verwirklichen möchte. Das Haus bietet auf einer Nutzfläche von ca. 320m² ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller (ca. 113m² Fläche) befinden sich: drei Räume, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Technikraum, eine Werkstatt (mit einer Werkbank, die die Eigentümerin gerne dem neuen Eigentümer überlässt) und ein WC. Im Erdgeschoss (mit ca. 115m² Fläche) finden Sie: eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und einen geräumigen Vorraum. Das Dachgeschoss mit ca. 90m² Fläche ist zum Teil schon mit drei Zimmern und einem Bad mit WC ausgebaut, bietet aber noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Die Bauklasse II bietet die Möglichkeit zur Aufstockung. Das Haus verfügt über eine Garage mit einem Nebenraum, welcher noch zusätzlichen Stauraum bietet und einen eigenen Zugang hat. Das Gartenhaus ebenso. An Kompostierung wurde mit einem eigenen Komposthaufen gedacht. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Austausch von Fenstern - 2004, Modernisierung der Heizung - 2017, Sanierung des Daches  - 2005, Einbau vom Pool - 2013, Bewässerung für den Garten  - 2016, Austausch von Elektrosicherungen - 2016. Auf dem sonnigen Grundstück im schönen, gepflegten Garten mit Pool und Terrasse, können Sie die warmen Jahreszeiten in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet Sommerfeeling pur. Hier finden Sie eine wahre Oase für die ganze Familie. Die tolle Lage macht es möglich die Hektik der Stadt hinter sich zu lassen, aber trotzdem nah genug an der pulsierenden Großstadt im Grünen zu wohnen. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Weiteres weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Besichtigungen: für die Besichtigung ist ein Termin notwendig. Diesen können Sie online, per Email oder telefonisch vereinbaren. Besichtigungen werden nur im Rahmen der derzeit geltenden COVID 19 Schutzmaßnahmen durchgeführt! Virtueler Rundgang: https://360.remax.at/player/5oxd0/de DAVE: Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 540.000,- EUR angeboten.  Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet. https://www.remax.at/de/immobilien/dave Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Kaufpreis:
€ 540.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 60,-
Heizkosten:
€ 140,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 64,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 725,00 m²
Nutzfläche:
ca. 320,00 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Kellerfläche:
113 m²
verbaute Fläche:
189,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Baujahr:
ca. 1968
Zustand:
gut
Orientierung:
O-W
Garage:
1
HWB:
244.4 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
G
FGEE:
2.74
Klasse FGEE:
E
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