Objekt Nummer:
3177/194
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3313 Wallsee
Kaufpreis:
€ 1.550.000,-
Wohnfläche:
585,00 m²
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Arkadenhofe in Aussichtslage

Objekt: Ertragsliegenschaft - Arkadenhof in Aussichtslage Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten) Wohnfläche: ca. 585 m² davon: ca. 402 m² vermietet seit 2004 an einen Mieter ca. 183 m² Eigentümerwohnung                    wäre auch teilbar mit ca. 110 m²                     (eigener Eingang)                    und ca. 73 m² (eigener Eingang) Grundfläche: 11.783 m² mit großer Wiese vor dem Haus Einstellbereich im EG: ca. 140 m²  derzeit Leerstand (für Oldtimer, oder Werkzeuge usw., Sektionaltor: Breite 3,10 m, Torlichte Höhe 2,65 m) Lagerraum im EG: ca. 67 m² Einstellraum oder Holzlager (Zufahrt vom Arkadenhof); Mitbenutzung vom Mieter nur möglich, wenn der Vermieter den Lagerraum nicht benötigt; Ausbaubereich: ca. 173 m² im 1. Stock (Zugang mit Stiege vom Arkadenhof) Innenhof: ca. 260 m² mit Arkaden (Teilnutzung auch vom Mieter möglich) Garage : ca. 22 m² mit Sektionaltor Hochterrasse: ca. 67 m² mit weiter Aussicht  Keller: ca. 31 m² Gewölbe  Parkplätze: ca. 12 - 15 PKW´s entlang der West- und Südseite des Hofes (davon 6 Parkplätze vermietet)  Garten: großer, fast ebener Hausgarten mit Baumbestand   Nebengebäude: für Agrarzwecke, in Etagenbauweise  Brückenwaage: Mechanische Wagge 8x3 m mit eigenem Waagehäuschen Möbel / Inventar: alle Vorraummöbel, Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Wohnzimmereinrichtung, 2 Badezimmereinrichtungen, Sauna, sonst kein Inventar, keine Maschinen Übergabetermin: 1 Monat nach Rechtskraft des Kaufvertrages (Grundverkehr) und Bezahlung des Kaufpreises. Heizwärmebedarf: 105,8 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,31 Hausordnung : vorhanden Beschreibung: Dieser repräsentative Vierkanthof mit  seiner großartigen Aussichtslage mitten im Grünen, wurde Anfang der 2000er Jahre generalsaniert und zu einem Ertragsobjekt mit viel Renditepotenzial umgebaut. Hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung, nur 3 km zur A1-Autobahnauffahrt Oed und das große Grundangebot um den Hof. Durch weitere Vermietungen bzw. Erweiterungen der Wohnflächen, bietet diese Liegenschaft Investoren viele Möglichkeiten. Dieser Hof ist natürlich auch für alle, die ein "besonderes Zuhause" am Lande, in der Natur suchen, interessant. Lage: Gute Wohnlage am Lande mitten in der Natur, mit weiter Aussicht ins Mühlviertel, ca. 3 km von der A1 Auffahrt Oed, entfernt. Entfernungen:  Wallsee ca. 4 km Amstetten ca. 14 km Perg ca. 17 km Waidhofen an der Ybbs ca. 24 km Steyr ca. 27 km Linz ca. 45 km St. Pölten ca. 81 km  Außenanlagen: 1 Nebengebäude für Agrarzwecke; (Getreidetrocknungsanlage) Brückenwaage mit Waagehäuschen; Baumbestand: 7 Apfelbäume, 2 Birnenbäume, 2 Zwetschkenbäume, 2 Marillenbäume, 2 Kirschenbäume, 2 Ringlottenbäume, eine Reihe von Nadelbäumen entlang der Westseite; Bautechnik: Baujahr vor 1900 Umbaujahr 1998-2001 (Generalsanierung bzw. Neubau) Bauart Massivbauweise Fassade Reibputz mit Neztung und Farbe Kamin 1 Kamin 3zügig, 1 Kamin 2zügig Dachdeckung 2/3 der Dachfläche Tondachziegel glasiert, 1/3 Eternit Dachrinnen fast alles Kupferdachrinnen, ausgenommen Südseite Fenster Alu-Drehkippfenster mit innenliegenden Sprossen, braun eloxiert Fensterläden aus Alu braun eloxiert (fast an allen Fenstern) Innentüren teilweise Vollholztüren, teilweise auch mit Glasfüllungen Außentüren Alu braun eloxiert Tore Hoftor Holzflügeltor mit Sonnenmotiv, 2 Garagen-Sektionaltore Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper Energiequelle 1 Ölkessel; 1 Holzstückgutkessel Warmwasser Zentralanlage Kachelofen in der Eigentümerwohnung ein Kachelofen vom Tischherd beheizbar; auch im Vermietungsbereich ein Herd und ein Kachelofen; Aufschließung: Zufahrt kurze Schotterstraße von der Landesstraße weg, Schneeräumung im Winter bis zum Haus 2 Brunnen am Eigengrund, große Senkgrube im Innenhof; Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV möglich;  Widmung: Gebäude: GEB erhaltenswertes Gebäude im Grünland Grund: Grünland, Land-und Forstwirtschaft KAUFPREIS: € 1.550.000,- zuzüglich MwSt. nach Rechtskraft (Grundverkehr) des Kaufvertrages auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers derzeit Netto ca. € 49.880,- im Jahr derzeit Netto € 10.000,- (Jahresabrechnung) bei Vollvermietung ca. € 60.000,- bis € 65.000,- Eine ausführlichere Objektbeschreibung, mehr Fotos und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: 0699/10424210 Tel: 07432/23988
Kaufpreis:
€ 1.550.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
585,00 m²
HWB:
105.8 kWh/(m²a)
FGEE:
1.3
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