Objekt Nummer:
3754/420
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9400 Wolfsberg, Patriaweg
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 235,35 m²
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Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Lage in Wolfsberg

Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Lage in Wolfsberg Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage am Silberberg in St. Johann. Dieses exklusive und äußerst gepflegte Anwesen schafft beste Voraussetzungen fürs Glücklichsein im neuen Zuhause. Das offene Raumkonzept gepaart mit hochwertiger, kompletter Möblierung garantieren eine Wohnqualität der Extraklasse: Sofort einziehen und wohlfühlen. Ein absolutes Highlight dieses traumhaften Domizils ist der äußerst gepflegte Außenbereich mit Pool. Außerdem brilliert das exklusive Anwesen mit einem Fitness- und Saunabereich. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und perfekt entspannen. Sie genießen den absoluten Luxus einer Indoor- und Outdoor-Wohlfühloase, Urlaub in den eigenen vier Wänden. Rund 235,35 m² Wohnfläche teilen sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss finden Sie: - Windfang - ca. 3,20 m² - Abstellraum - ca. 2,05 m² - WC - ca. 2,05 m² - Diele - ca. 12,62 m² - Stiegenhaus - ca. 10 m² - Speis - ca. 2,24 m² - Küche - ca. 18,21 m² - Wohn-/Esszimmer - ca. 54,28 m² Im Dachgeschoss erwartet Sie: - Vorraum - ca. 19,47 m² - WC - ca. 2,05 m² - Abstellraum - ca. 2,35 m² - Bad - ca. 10,20 m² - Zimmer 1 - ca. 16,67 m² - Zimmer 2 - ca. 16,63 m² - Zimmer 3 - ca. 20,53 m² - Zimmer 4 - ca. 20,53 m² - Zimmer 5 - ca. 21,95 m² Der ca. 134,43 m² große Keller teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - ca. 8,72 m² - Abstellraum - ca. 3,10 m² - Raum 1 - ca. 22,17 m² - Raum 2 - ca. 19,32 m² - Heizraum - ca. 20,15 m² - Waschküche - ca. 14,11 m² - Fitness-/Hobbyraum - ca. 46,86 m² Von der 45 m² großen, überdachten Terrasse haben Sie einen herrlichen Ausblick in Ihren Eigengarten samt herrlichen Pool. Ausreichend Stauraum im Garten bietet ihnen ein schönes Gartenhaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1118 m². Die rund 41,77 m² große Garage mit zwei separaten Einfahrtstoren bietet Ihnen Platz für zwei PKW und einen direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es zwei Außenabstellplätze vor der Garage. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung, die vor ca. 7 Jahren neu eingebaut wurde. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Domizils sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 13 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Besichtigen, Koffer packen und einziehen! Dieses wunderschöne Anwesen lässt keine Wünsche mehr offen. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum im Paradies Kärntens, dem Lavanttal. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Betriebskosten sind eine Annahme, da das Haus längere Zeit nicht bewohnt war. Energieausweis in Arbeit. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
Betriebskosten:
€ 190,-
Heizkosten inkl. Warmwasser:
€ 130,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 235,35 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.118,00 m²
Terrassenfläche:
45 m²
Kellerfläche:
134 m²
beziehbar ab:
sofort
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
4
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Pellets - / Biomasse
Baujahr:
1999
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
0
Garage:
1
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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