Objekt Nummer:
3789/263
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9322 Micheldorf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 185,00 m²
Zimmer:
6
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Architektenhaus mit unverbaubarer Aussicht!

Exklusives Architektenhaus in Micheldorf in Kärnten. Architektonisch interessant gestaltet, freistehend und großzügig! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus ist in Massivbauweise gebaut, bietet auf ca. 6608 m2 Grundstück viel Raum für Ihren Wohntraum. Das Anwesen erreichen Sie über eine alleinige Auffahrt, ein Carport mit zwei zusätzlichen Abstellplätzen und Werkstatt komplementiert den Hofplatz. Eine beheizbare Doppelgarage steht ihnen zum bequemen Parken zur Verfügung. Von der Garage aus erreichen Sie den großräumigen Keller inklusive Heizraum, Schutzraum, Sauna und Weinkeller. Dieses wundervolle Objekt versorgt Sie mit einer Zentralheizung bestehend aus drei Heizsystemen Solar, Holz und Öl und einen tollen Kachelofen. Die Räume sind sehr großzügig gestaltet und laden sehr zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Loggien, ein Balkon und eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Die Fenster sind 3fach verglast und die Fassade ist mit einem Thermoputz versehen. Das Dach ist ein Bramac Alpendachstein Beton Kaltdach. Ein wunderschöner Garten mit einer gepflegten Rasenfläche und schöner Bepflanzung bietet viel Platz für Entspannung Sport und Spiel. Für den Wellnessfaktor sorgen das beheizte, überdachte Pool und die Sauna. Selbstverständlich leistet auch der großzügige Weinkeller seinen Beitrag. Zusätzlich kann zu diesem wundervollen Objekt noch eine Teichanlage gekauft werden, welche sich wenig entfernt vom Architektenhaus befindet. Lage Dieses Objekt befindet sich in Micheldorf im Bezirk St. Veit an der Glan in Kärnten, einer schönen Gemeinde mit toller Infrastruktur. In der Nähe befinden sich eine Volksschule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Poststelle und ein Bahnhof. Auf einer Anhöhe von ca. 700 Meter haben Sie eine tolle Aussicht bis hin zu den Bergen. In ruhiger Lage, ohne unmittelbaren Nachbarn und in einer fast nebelfreien Zone können Sie ihre wundervolle Lebenszeit genießen. In ca. 35 Minuten erreichen sie die Landeshauptstadt Klagenfurt und in ca. 5 Minuten die älteste Stadt Kärntens, Friesach. Überzeugen Sie sich von der Schönheit dieses einzigartigem Objektes gerne selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ihnen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposé zusenden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 185,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 6.608,00 m²
Nutzfläche:
ca. 316,00 m²
Terrassenfläche:
40 m²
Kellerfläche:
118 m²
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Baujahr:
ca. 1986
Zustand:
sehr gut
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
89.4 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.23
Klasse FGEE:
C
Lage: Waldlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar, Waldrandlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Sauna, unterkellert; Swimmingpool: Privat, Beheizt, Innen / Überdacht; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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