Objekt Nummer:
2697/1909
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
Kaufpreis:
€ 390.000,-
Wohnfläche:
185,00 m²
Zimmer:
4
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Schmuckstück in toller Aussichtslage

Objektinformationen Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus ebenerdig vom Parkplatz aus oder durch die angrenzende Garage. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Objektes, den großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse mit wunderschönem und unverbaubarem Ausblick. Der Kachelofen wurde regelmäßig und vor kurzem kontrolliert und bietet an kalten Wintertagen wohlige Wärme. Ein weiteres Highlight ist der Kohlegrill. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Auch von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich noch eine kleine Abstellkammer und separate Toilette im Erdgeschoss. Im Untergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster, eine Toilette und zwei Kellerräume. Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man direkt in den Garten. Im Flur steht ausreichend Platz für Schränke/Stauraum zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, welches ausreichend Platz für Gartengeräte oder einen kleinen Partyraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie einen Freistellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über den großen Kachelofen im Wohnzimmer und Elektroradiatoren in den Schlafräumen. Dieses Schmuckstück ist ein Wohntraum in ruhiger Lage für Sie und Ihre Familie. In der Nähe des Hauses gelangen Sie zur Pitz-Alm, der Alm der HBLA-Pitzelstätten. DIe Alm bietet einen traumhaften Ausblick über Klagenfurt. Lage Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand in idyllischer, sonniger Hanglage, innerhalb einer ruhigen Wohnhaussiedlung und ist doch nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt und nur 15 Autominuten vom Wörthersee entfernt. Der beliebte Stadtteil Wölfnitz liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und grenzt an die Gemeinden Krumpendorf, Moosburg, Glanegg, Liebenfels, St. Veit an der Glan und Maria Saal. Ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Trafik und eine Bank befinden sich rund 20 Gehminuten entfernt. Die Mittelschule Wölfnitz kann auf Wunsch ganztags besucht werden und in Hallegg befindet sich auch eine Privatschule. Weiters gibt es in der Nähe 2 Golfplätze, 2 Reitställe, eine Buschenschank, ein Gourmetrestaurant und Fischereiplätze. Kaufabwicklung Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, abgewickelt werden. Durch das digitale Angebotsverfahren wird eine faire Preisfindung - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - transparenter, schneller und einfacher ermöglicht.Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.remax.at/de/immobilien/dave. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) beantwortet.
Kaufpreis:
€ 390.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3,6% inkl 20% MwSt
Wohnfläche:
185,00 m²
Grundstücksgrösse
1.005,00 m²
beziehbar ab:
nach Absprache
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Abstellplatz:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Kachelofen
Baujahr:
1971
Geschosszahl:
2
Garage:
1
HWB:
330.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Waldlage, Hanglage; Schlafzimmer: 3
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