Objekt Nummer:
3036/5
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9020 Klagenfurt
Kaufpreis:
€ 545.000,-
Wohnfläche:
227,00 m²
Zimmer:
7
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Lebenswerte Villa mit Pool und Poolhaus

Das schöne und gediegene Haus befindet sich wenige Gehminuten vom Landeskrankenhaus entfernt und bietet Behaglichkeit kombiniert mit grosszügigem Flair und Ambiente. Das Grundstück ist wunderschön angelegt mit Pool und Pavillon, gepflasterter Eingangsbereich, überdachter Eingang, Sicherheitsanlage und Poolhaus. Das Haus wurde 1950 errichtet und seit 1991 ständig saniert und erneuert. Im Haus sind im Erdgeschoß ein grosser offener Wohnbereich mit Wintergarten, Bibliothek, Wohn-Esszimmer, Wohnküche und Badezimmer eingerichtet. Im Obergeschoss (Mansarde) befinden sind 2 Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Bad und eine grosse überdachte Sonnenterrasse. Im Keller befindet sich der Heizraum mit Öl-ZH, Tankraum, Abstellraum und Infrarotsauna mit Waschraum. Über ein verglastes Patio gelangt man vom Haus in das Poolhaus. Das Poolhaus wurde im Jahr 2000 zusätzlich errichtet und bietet modernes Flair mit Blick ins Grüne und zum Pool und grossen Fensterflächen. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und kleiner Einbauküche, ein modernes Bad sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum bieten zusätzlichen Wohnraum für Kinder oder als Einliegerwohnung. Das Poolhaus ist separat zugänglich, voll isoliert und mit Fussbodenheizung und verzinktem Blechdach ausgestattet Grund: 664 m² Wohnfläche: Haus: EG ca. 95m² und OG ca. 65 m² + Terrasse ca. 18 m² Poolhaus: ca. 67 m² inkl. halber Anteil Patio Keller: ca. 70 m² Erdgeschoß: kleiner Vorbau mit Diele, Eingang in die Wohnebene mit Bad, Wohn- Esszimmer, Bibliothek, Patio, Wohnküche mit schönen Einbaumöbel, Bad mit WC. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer und ein Mansardenkabinett, Flur und Bad Dachboden: mit Holzlatten isoliert Garten: eben mit Gartenpavillon, Pool, uneinsehbar durch die Bepflanzung PKW-Platz: 2 -3 PKW-Parkplätze am Grund, Genehmigung für eine Garage vorhanden Beschreibung und Ausstattung: Baujahr: ca. 1950/ generalsaniert 1991/1997/2000 Bauweise: massiv Fassade: teilweise Vollwärmeschutz, Böden: schöne Fliesen, teils alte Holzparkett Dach: Satteldach aus 1991 mit Steinschindeln Heizung: Öl-ZH mit Öl-Tank, Brenner 2012, 8000 Liter Plastiktanks Fenster: 1997, Kunststoff mit Holzbalken Türen: Holztüren mit Holzzargen, teils Kunststofftüren Küche: mit Einbaumöbel Sanitärräume: Bad mit Badewannen und WC, hell verfliest Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 215, fGEE 3,43 Monatliche Kosten:Wasser/Müll/Kanal ca. € 300,-- pro Quartal Kaufpreis: € 545.000,-- Kontakt: Irene Pade MSc. +43664/2132207
Kaufpreis:
€ 545.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
227,00 m²
Grundstücksgrösse
664,00 m²
Kellerfläche:
70 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
7.5
Bäder:
4
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
3
Anzahl der Terrassen:
18
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
1950
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
HWB:
215.0 kWh/(m²a)
FGEE:
3.43
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Dachterrasse m², Bad, Küche, Kamin, Boden, unterkellert; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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