Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein charmantes Einfamilienhaus in einer absolut beliebten Siedlungslage von Traun zu erwerben. Sowohl die zentrale Lage von Traun, als auch das enorme Entwicklungspotential machen diese Liegenschaft für den zukünftigen Eigentümer besonders interessant. Zum Verkauf gelangt ein unterkellertes Einfamilienhaus mit einem großzügigem Grundstück welches vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden kann. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 110 m² unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse, ein Obergeschoss inkl. Balkon sowie ein Kellergeschoss und eine seitlich situierte Garage inkl. Werkstatt. Der großzügige Gartenbereich ist besonders positiv zu erwähnen und ist ein zusätzliches Highlight dieser Liegenschaft. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich inkl. Küche, Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Windfang und der Aufgang zum Obergeschoss. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den tollen Garten welcher genügend Platz bietet, rechts davon situiert befindet sich die Garage inkl. Werkstatt sowie eine Gartenhütte. Der Wohnbereich wurde mit einem Kamin ausgestattet welcher für angenehmes Raumklima sorgt. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten wie ein Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/Büro und ein Balkon. Der Kellerbereich ist über den Windfang erreichbar und verfügt über einen Technikraum bzw. weitere Räumlichkeit für Ihr Hab und Gut. Ein Ofen für feste Brennstoffe ist im Keller ebenfalls vorhanden. Der großzügige Gartenbereich inkl. Pool und Terrasse wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet, begrünt und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Ein kleiner, älterer Pool sowie die Garage inkl. Werkstatt und die Gartenhütte runden das Angebot ab. Die Gartenhütte kann als Partyraum oder Stauraum für Gartengeräte genutzt werden und wurde zusätzlich mit Strom ausgestattet. Diverse Sanierungen wurden bereits vorgenommen, im Jahr 2016 wurde der Elektrokasten getauscht, die Dacheindeckung sowie die Fenster wurden im Jahr 1992 und 1990 erneuert. Die Fenster wurden im Zuge der Erneuerung mit Raffstores, die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Nach Absprache mit den Eigentümern kann die Liegenschaft teilmöbliert übernommen werden. Lage: Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur. So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Gerne sende ich Ihnen Detailunterlagen bzw. weitere Fotos per Mail zu. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung