Objekt Nummer:
1672/1394
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Burgenland
Adresse:
7221 Marz
Kaufpreis:
€ 355.000,-
Wohnfläche:
186,68 m²
Zimmer:
8
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Anleger und Großfamilien aufgepasst! Äußerst gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude und 72 m² Scheune

Ich darf Ihnen exklusiv dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude und Scheune auf insgesamt 680 m² Grund in Marz zum Verkauf anbieten. Die Liegenschaft befindet sich zentral im Ort und eignet sich sowohl für Großfamilien als auch für Anleger als Investitionsobjekt mit oder ohne Eigennutzung. Das geräumige Haus wurde 1953 erbaut und 1965 aufgestockt. Ein imposantes, doppelflügeliges und dezent verziertes Einfahrtstor weist den Weg in den Innenhof. Durch diesen gelangt man erst in das großzügige Anwesen. Somit sind der Innenhof und das Haus größtenteils uneinsehbar. Die Hauptstiege führt vom Eingangsbereich durch Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar. Kellergeschoss Das Haus ist teilunterkellert. Das Kellergeschoss erstreckt sich über 109,62 m² Wohnnutzfläche. Vom Vorkeller aus, gleich zur linken Hand, befindet sich ein großer Raum, der als Weinkeller und Fitnessraum zugleich genutzt wird. Rechts vom Vorkeller sind der Heiz- und Öltankraum sowie ein Holzlager untergebracht. Geheizt wird hauptsächlich mittels Holzvergaser mit Pufferspeicher, der aus dem Jahr 2011 stammte. Der Warmwasserspeicher ist von 2014 und mit dem Pufferspeicher kombiniert, sowie extra mit Strom beheizbar. Alternativ bietet sich das Heizen mit Öl an. Erdgeschoss Das Erdgeschoss des Objektes bietet auf einer Wohnfläche von circa 80 m² eine voll ausgestattete Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Bidet, ein WC mit Fenster, 2 Schlafzimmer, das eine mit einem begehbaren Duschbad ausgestattet sowie ein weiteres 19,32 m² großes Zimmer an. Dieses kann als Wohnzimmer genutzt werden, eignet sich allerdings perfekt als Büro, da es zum Einen straßenseitig ausgerichtet ist, und zum Anderen abgekoppelt von den restlichen Wohnräumlichkeiten, vom Vorraum aus zentral begehbar ist. Somit könnte man als Anleger das Erdgeschoss als Wohnung + Büro selbst nutzen, beide vermieten oder nur die Wohnung vermieten und das Büro als solches selbst beanspruchen. Obergeschoss Im Obergeschoss, auf einer Gesamtwohnfläche von 107,06 m², befinden sich 4 Zimmer, ein Abstellraum, ein Speis, ein Bad mit Badewanne und Bidet sowie ein WC mit Fenster. Das Zimmer mit dem angrenzenden Balkon wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, könnte aber wie auf dem Plan ersichtlich ohne großen Aufwand zur Küche umgebaut werden. Die Leitungen und Anschlüsse sind nämlich vorhanden. Somit wäre eine zweite Wohneinheit geschaffen, die ebenfalls vermietet werden kann. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die hofseitigen Fenster im Erdgeschoss sind von ca. 1997. Die restlichen Fenster wurden 2014 ausgetauscht. Eine Erneuerung des Zählerkastens erfolgte 2020. Im Jahr 2000 wurde die Oberste Geschossdecke gedämmt. Das Dach wurde zuletzt 2021 mit neuen 70er Bramac Dachziegeln gedeckt. Ein Wirtschaftsgebäude mit 65,52 m² und eine Scheune mit 72 m² runden das Angebot ab. Viel Platz, viele Räumlichkeiten, viele Möglichkeiten! Entfernungen (ca. Angaben) Volksschule 450 m Kindergarten 700 m Bäckerei 200 m Nahversorger 3,8 km Arzt 450 m Apotheke 2,8 km Mattersburg 3,7 km Forchtenstein 8,8 km Eisenstadt 21 km Wiener Neustadt 24,1 km Wien 73,5 km ( ca. 50 Autominuten) Flughafen Wien 70,8 km Zusammenfassend eine großartige Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand mit ganz viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst! Es lohnt sich, es gibt nämlich viel zu entdecken! Rechtliches Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Doppelmakler Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Kaufpreis:
€ 355.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 120,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
186,68 m²
Grundstücksgrösse
680,00 m²
Kellerfläche:
109 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Baujahr:
1953
Zustand:
sehr gut
HWB:
163.6 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
FGEE:
2.0
Klasse FGEE:
D
Lage: Ländliche Lage; Ausstattung: Küche, Kamin, unterkellert; Bauweise: Ziegelmassiv
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