Der ideale Ort für Ihre Vision - Schnell sein lohnt sich!!! Egal ob Bäckerei/Eissalon//Friseursalon/Schönheitssalon....Dienstleistungsbetrieb bzw. Handelsbetrieb jeglicher Art ist hier möglich. (Gastronomie nicht möglich!) Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem attraktiven Stadtteil in Linz/Kleinmünchen, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Straße zu etablieren. Mit einer Nutzfläche von 56 m² inkl. Nebenraum, WC und Abstellraum, bietet Ihnen diese Immobilie, die perfekte Bühne für Ihre Unternehmensidee! Das Objekt ist barrierefrei zugänglich, der Vorplatz bzw. Gastgarten inkl. Zugang mit ebenso ca. 30 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sind im Kaufpreis inkludiert. 2 Parkplätze im Freien für € 25.000,- kommen zum Kaufpreis noch dazu. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 260,78/Monat inkl. Rücklagen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und steht ab dem 01. Oktober 2024 für Eigennutzung zur Verfügung. (Bei Bedarf gerne auch früher). (Die Einrichtung ist im Kaufpreis nicht inkludiert) Ebenso wird eine 2- Zimmer-Gartenwohnung im gleichen Haus verkauft. (Objekt 3688/760 auf www.goldenkey.at) Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten. KONTAKT UND BESICHTIGUNG: Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer bzw. des Vermieters/der Vermieter und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf/-vermietung und/oder Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.