NEUER PREIS !!! Dieses Betriebsobjekt befindet sich in Traun - St. Martin, nahe der Wiener Bundesstraße/Salzburgerstraße. Die Lage ist das Highlight des Objektes, denn sie bietet eine sehr gute Anbindung zur B1, A1 und A7 sowie zum Flughafen Linz. Viele Möglichkeiten stehen Ihnen und Ihrem Unternehmen mit diesem Betriebsobjekt und seiner Nutzfläche von gesamt 684 m² zur Verfügung. Ob Produktion, Lager, Showroom, Vieles ist hier möglich! Das Erdgeschoss bietet mit 370 m² und der großen Glasfront im Eingangsbereich genug Platz für einen großen Ausstellungsraum, Lagerräume oder auch für eine kleine Werkstatt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein kleiner Büroraum sowie die Sanitärräume. Bei der Sanierung im Jahr 2014 wurde die gesamte Glasfront erneuert und neue Einfahrtstore wurden eingebaut. Sämtliche Heizleitungen, Heizkörper, die Elektroinstallationen und Fenster im Objekt wurden erneuert und die Fassade gedämmt. Im Ausstellungs- und Lagerbereich im Erdgeschoss wurden große Deckenstrahlplatten für ein behagliches Raumklima installiert und die neueste Technologie von LED-Hallenscheinwerfern lassen das Ganze in einem besonderen Licht erstrahlen, sodass ein angenehmes Arbeiten garantiert ist. Das Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 156 m² wurde im Jahr 2017 von Büro zur Wohnung umgewidmet. Die hellen Räumlichkeiten mit fast 4m Raumhöhe wurden alle erneuert und mit Rigips getrennt, wodurch Ihnen weiters noch viel Gestaltungspielraum möglich ist. Die Böden sind mit Laminat verlegt, das Sanitär und der Stromkasten wurden erneuert. Ein eigenes neues Bad mit Dusche sowie eine Küche, die wunderschöne Riesenterrasse runden das angenehme Wohngefühl ab. Durch eine Erweiterung/Aufstockung über der Halle kann noch zusätzlich Nutzfläche geschaffen werden. Durch den großen Keller des Gebäudes, stehen Ihnen noch weitere 158 m² Nutzlfläche zur Verfügung. Über einen Lastenaufzug bis 500 kg (aktuell reparaturbedürftig) können die Waren auch unkompliziert nach oben und unten transportiert werden. Bis zu 10 Freiparkplätze direkt vor dem Gebäude stehen Ihren Kunden bzw. Mitarbeitern jederzeit zur Verfügung. Mittels einem Einfahrtstor kann der Parkplatz und somit auch der Zugang zum Gebäude außerhalb der Betriebszeiten geschlossen werden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gastherme mit eigenem Gaszähler. Die Abrechnung erfolgt über den jeweiligen Gaslieferanten direkt. Highlights: - arbeiten und wohnen unter einem Dach - Gestaltungsmöglichkeit im gesamten Haus - Ausbau-/Aufstockungsmöglichkeit - vollunterkellert und großer Parkplatz - sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur - Widmung MB KONTAKT UND BESICHTIGUNG: Für fragen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung. Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.