Objekt Nummer:
3/27305
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 3.950.000,-
Wohnfläche:
ca. 350,00 m²
Zimmer:
10
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EINFAMILIENHAUS IN SEHR ZENTRALER LAGE MIT ENTZÜCKENDEM, UNEINSEHBAREM GARTEN

EINFAMILIENVILLA IN SEHR ZENTRALER LAGE - MIT SCHÖNEM GARTEN Die Villa wurde 1889 erbaut, die schöne, stilgerechte Fassade wurde erhalten und der Zustand des Hauses wurde durch kontinuierliche Investitionen auf höchstem Niveau gehalten. Durch die Erbauung der Villa an der Grenze des Grundstückes wurde der Platz optimal genützt, sodass ein ruhiger, teilweise überdachter Innenhof und Garten mit Pool zum Wohlfühlen einladen. Die Familienvilla diente in den letzten 20 Jahren als gemütlicher Familienwohnsitz und verfügt über Vergrößerungspotential, sodass die aktuellen Flächen durch Umbauten bei optimaler Planung verdoppelt werden können, auch ein Liftanbau wäre möglich. Diese Immobilie würde sich auch optimal als Kombination aus Arbeiten und Wohnen anbieten. - Exzellente öffentliche Anbindung, Bus 10A, 39A, Straßenbahn, 38, 37, Schnellbahn S45. - Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen Kindergärten - Cafés und Restaurants ERDGESCHOSS: Ein Teil der Räumlichkeiten können sehr gut als Ordination oder Büro genutzt werden: Vorraum, zwei Zimmer, Kabinett, WC. Vom zweitem Vorraum gelangt man in den privaten Bereich, große, gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie Ausgänge in den Garten. OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Zugang zur 40 m² Südterrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Zimmer, helles Bad mit Dusche, Bidet und extra WC. DACHGESCHOSS: vier Zimmer, helles Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Dampfkabine AUSSTATTUNG: Parkettboden, Komplettküche, Pool, Kamin Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit. Fotos: Copyright by Fritz Salek
Kaufpreis:
€ 3.950.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 350,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 649,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
10
Bäder:
2
WC:
4
Keller:
teil unterkellert
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1889
Zustand:
gut
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