Objekt Nummer:
2731/519
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1050 Wien
Kaufpreis:
€ 699.000,-
Wohnfläche:
ca. 112,00 m²
Zimmer:
3
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Ruhig, sonnig, mit Wohlfühlfaktor

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor im beliebten Grätzl des fünften Bezirkes. Zwischen hippen Szenelokalen und dem Wiener Naschmarkt, bietet diese Wohnung einen ruhigen Rückzugsort. Das Dachgeschoss wurde 2014 fertig gestellt und im Zuge des Dachausbaus wurde auch das gesamte Altbauhaus aufwendig saniert. Im vierten Liftstock gelegen, gliedert sich diese Wohnung, auf 112 m² Wohnfläche, wie folgt: Ebene 1: • Vorraum • Schlafzimmer • Kinder/ Gästezimmer • Badezimmer mit Badewanne, großzügige Dusche mit Bodenablaufrinne und Doppelwaschbecken • WC mit Fenster • Abstellraum mit WM Anschluss Ebene 2: • Sonnendurchflutete Wohnküche mit 10 m² großer Südwest Terrasse Eine große verglaste Gaupe unterbricht geschickt, die so oft störende Schrägen und beherbergt derzeit einen gemütlichen Essbereich. Die dezente aber top-ausgestattete Küche, mit sämtlichen Geräten, lädt zum Kochen ein. Kleinigkeiten die das Leben einfach schöner machen: • Klimaanlage • Elektrische Beschattung • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Videogegensprechanlage • Eichendielen geölt • Marazzi Fließen in den Nassräumen Zusätzlich ist ein 6,6 m² großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: In nur 350m erreichen Sie die U-Bahn Linie U4, die Buslinien 12A, 13A und 59A sowie die Nachtlinien N60 und N71. Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants und auch ein großer Kinderspielplatz sind nur einen Steinwurf entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit unter 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 699.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 172,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 41,-
Reparaturfonds:
€ 22,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 112,00 m²
Terrassenfläche:
10 m²
Kellerfläche:
7 m²
beziehbar ab:
April 2019
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2014
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
DG
Orientierung:
SW
HWB:
65.97 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.43
Klasse FGEE:
C
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage
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