Objekt Nummer:
2731/577
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1040 Wien
Kaufpreis:
€ 2.150.000,-
Wohnfläche:
226,52 m²
Zimmer:
3
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Terrassenmaisonett ohne Schrägen

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Ein Dachgeschossmaissonett ganz ohne Schrägen und mit beeindruckendem Blick über ganz Wien. Diese befindet sich in einem revitalisierten, denkmalgeschützten Hause aus dem Jahr 1907 und besticht, nicht zu Letzt, durch ihre Großzügigkeit und großflächige Verglasungen. Trotz Maissonett ist diese Wohnung barrierefrei zugängig und gliedert sich wie folgt: Ebene eins: • Vorraum • 57 m² große Küche mit Frühstücksterrasse und Blick auf den Stephansdom • Ca. 37 m² großer Masterbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Wanne, großzügige Dusche mit Bodenablaufrinne, Doppelwaschbecken und WC • Weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC • Gäste WC • Abstellraum mit WM Anschluss Ebene zwei: Entweder über eine Stiege oder mit dem Lift gelangen Sie direkt in die offene 100 m² große Galerieebene mit offenem Kamin und der 24 m² großen Terrasse. Auch hier sind Küchenanschlüsse ebenso wie eine weitere Toilette vorhanden. Eine weitere Stiege führt weiter auf eine faszinierende, 62 m² große Dachterrasse von der aus Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Die Dinge, die das Leben angenehmer machen: • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Elektrische Außen Beschattung • Videosprechanlage • Offener Kamin • Holzalufenster 3-fach verglast • Hauseigene Garage • Fahrrad Abstellraum Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus um € 65.000,- zu erwerben. Die öffentliche Verkehrsanbindung und Naheversorgung könnte nicht besser sein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nähe zum neuen Südbahnhof bieten alles, was das Herz begehrt, auch an den Sonntagen. Für die nötige Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Belvedere und der Botanische Garten ideal. Fragen Sie nach unserem Projektfolder und informieren Sie sich auch über weitere Angebote in diesem Haus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Wohnung! Nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie bequem von zuhause aus: https://tour.ogulo.com/daF1 Für weitere Fragen und/oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel 06649690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Aufraggeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!
Kaufpreis:
€ 2.150.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 509,-
Heizkosten:
€ 110,-
Warmwasser:
€ 2,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 20,-
Reparaturfonds:
€ 58,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
226,52 m²
Terrassenfläche:
134 m²
beziehbar ab:
nach KV
Zimmer:
3
Bäder:
2
WC:
4
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
3
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 1907
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
5
Orientierung:
W/O
Garage:
1
HWB:
34.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 2; Verwaltung: Denkmalgeschützt; Ausstattung: Kamin, Sonnenschutz, Gegensprechanlage; Garten: Dachterrasse 62 m²
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