Objekt Nummer:
2731/481
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1040 Wien
Kaufpreis:
€ 2.600.000,-
Wohnfläche:
275,00 m²
Zimmer:
5
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Großzügig auf einer Ebene

Wir freuen uns Ihnen exklusiv, diese außergewöhnliche Terrassenwohnung, anbieten zu dürfen. Diese 275 m² große Terrassenwohnung auf einer Ebene, ganz ohne Schrägen und mit bis zu 2,9 Metern Raumhöhe, befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Hause, in gefragter Lage, direkt gegenüber dem Erste Bank Campus und dem Belvedere. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch klare Strukturen und liebevoll restaurierte Details - für ein atemberaubendes Ambiente, das Sie und Ihre Gäste jedes Mal aufs Neue begeistern wird. Für die hochwertige Ausstattung und eine gehobene Lebensqualität sorgte das Team der angesagten Wiener Architekten und Designer „WHO CARES?!" So wurde jeder Winkel in Vorraum und Bädern optimal, von den Designern, genutzt. Gut versteckte Einbauschränke, indirekte Beleuchtungen sowie die außergewöhnlichen Bäder, wurden individuell für diese Wohnung designt und angefertigt. Aufteilung: - Wohnküche mit Kamin und barrierefreiem Zugang zur Terrasse - Zentraler Vorraum mit Einbauschränken, Gästegarderobe und Gäste WC - 2 Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum gemeinsamen Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken - Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, WC mit Bidet und begehbarer Garderobe Blicken Sie auf eine der pulsierendsten und modernsten Städte Europas - direkt von Ihrem Zuhause aus! Die 97 m² große Terrasse, auf Wohnebene, bietet einen traumhaften Ausblick über die Dächer des Diplomaten-Viertels und den ersten Bezirk, bis hin zum Kahlenberg. Auch hauseigene Garagenplätze wurden exklusiv für die Dachgeschosswohnungen hergestellt. Es besteht die Möglichkeit bis zu zwei Plätze, um € 65.000/Platz, zu erwerben. Die Dinge, die das Leben angenehmer machen: • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Elektrische Außenbeschattung • Videosprechanlage • Offener Kamin • Holzalufenster 3-fach verglast • Hauseigene Garage • Fahrrad-Abstellraum Die öffentliche Verkehrsanbindung und Naheversorgung könnte nicht besser sein. Geschäfte des täglichen Bedarfes und die Nähe zum neuen Südbahnhof bieten alles, was das Herz begehrt, auch an Sonntagen. Für die nötige Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Belvedere und der Botanische Garten ideal. Fragen Sie nach unserem Projektfolder und informieren Sie sich auch über weitere Angebote in diesem Haus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Wohnung! Exklusiv bei Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.at
Kaufpreis:
€ 2.600.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 477,-
Heizkosten:
€ 137,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 21,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
275,00 m²
Gartenanteil
30,00 m²
Terrassenfläche:
97 m²
beziehbar ab:
Frühjahr 2018
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
sehr gut
Garage:
Ja
HWB:
34.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 4; Verwaltung: Denkmalgeschützt; Ausstattung: Kamin, Sonnenschutz, Gegensprechanlage; Garten: Privat
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