Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen. Eine tolle Familienwohnung, welche sich in einem denkmalgeschützten Hause, aus dem Jahre 1907, befindet. Die barrierefreie 202 m² große Wohnung auf einer Ebene, besticht durch die gut durchdachte Planung, viel Glas, keine Schrägen und 2,85 Metern Raumhöhe. Aufteilung: • Vorraum • 88 m² große Wohnküche mit offenem Kamin und 22m² großer Westterrasse • ca. 48 m² großer Masterbereich aufgegliedert in: begehbare Garderobe, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC • 2 weitere Zimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • Wirtschaftsraum mit WM- und Trockner- Anschluss • Gäste WC Über eine gerade Treppe von der Westterrasse gelangen Sie auf die 64 m² großer Dachterrasse. Die Dinge, die das Leben angenehmer machen: • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Elektrische Außenbeschattung • Videosprechanlage • Offener Kamin • Holzalufenster 3fach verglast • hauseigene Garage • Fahrrad-Abstellraum Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus zu erwerben. Die öffentliche Verkehrsanbindung und Naheversorgung könnte nicht besser sein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nähe zum neuen Südbahnhof bieten alles was das Herz begehrt, auch an Sonntagen. Für die nötige Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Belvedere und der Botanische Garten ideal. Fragen Sie nach unserem Projektfolder und informieren Sie sich auch über weitere Angebote in diesem Haus. Für weitere Fragen und/oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel 06649690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. Nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie bequem von zuhause aus, virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/qYFQ PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de Energieausweis: B 34,1 kWh/km²a Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtung und Treuhand: 1,5% zzgl. MwSt. und Barauslagen Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. € 64.800,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Aufraggeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!