Objekt Nummer:
2731/569
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1040 Wien
Kaufpreis:
€ 3.450.000,-
Wohnfläche:
272,00 m²
Zimmer:
4
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Barrierefrei, großzügig, ohne Schrägen

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Barrierefreie, 272m² große Terrassenwohnung auf einer Ebene und ganz ohne Dachschrägen. In absoluter Bestlage, im Botschaftsviertel des vierten Bezirkes, liegt dieses Objekt im siebten Stockwerk. Straßenseitig, verbirgt ein traumhaft, revitalisiertes Herrschaftspalais, hofseitig einen geschickt integrierten Neubau. Großzügig geschnitten und mit besten Materialien ausgestattet gliedert sich dieses Domizil wie folgt: • Zentraler Vorraum • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer • Gäste WC • Abstellraum • 117 m² großer Wohnsalon mit Kaminanschluss und Terrasse • Komplett ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Auto-Abstellplätze und ein Kellerabteil. Kleinigkeiten, die das Leben schöner machen: • Barrierefrei • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Klimaanlage • Parkettböden • 3 en suite Bäder • Elektrische Außenbeschattung • Kamin Möglichkeit • 2 Parkplätze Lage: Mittendrin und trotzdem absolut ruhig mit sagenhaftem Grünblick. Zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz gelegen, finden Sie hier nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch beste, öffentliche Verkehrsanbindung und Grünflächen als Ausgleich zum stressigen Alltag. Die monatliche Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Klima und Rep. Rücklagen belaufen sich derzeit Brutto auf € 914,- Für weitere Fragen und/oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel 06649690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. Nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie bequem von zuhause aus, virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/BTsE PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de
Kaufpreis:
€ 3.450.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 563,-
Heizkosten inkl. Warmwasser:
€ 213,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 30,-
Reparaturfonds:
€ 103,-
Parkplatz:
€ 6,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
272,00 m²
Terrassenfläche:
8 m²
Balkonfläche:
52 m²
beziehbar ab:
Sofort
Zimmer:
4
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
Ja
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
7
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
30.84 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Klimaanlage: Zentral; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Kamin, Gegensprechanlage, Neubau
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