Objekt Nummer:
2731/613
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien
Kaufpreis:
€ 480.000,-
Wohnfläche:
130,00 m²
Zimmer:
6
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Sanierungsbedürftig mit 30 m² Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Sanierungsbedürftiges Loft mit Terrasse! Ein 130 m² großes, sanierungsbedürftiges ehemaliges Loft in einer Seitengasse der Thaliastraße im 16ten Bezirk. Absolut ruhig gelegen, in der zweiten Stiege eines Jahrhundertwende Haus, besticht dieses Objekt durch 3,5 m hohe Gewölbedecken und einer 30 m² großen Terrasse. Strom, Kanal und Gasetagenheizung sind vorhanden. Die Eigentümer haben jedoch das Gas bereits vor Jahren abgemeldet, da sie mit einem Kamin gut auskommen. An einigen Stellen gab es Feuchtigkeitsprobleme, welche jedoch gedeckt von der Reparaturrücklage, größtenteils erfolgreich behoben und die Wohnung trockengelegt wurde. Da die Wohnung von einer Großfamilie bewohnt wurde, sind in der Vergangenheit viele Zimmer in Leichtbauweise hergestellt worden, welche man jedoch sehr leicht entfernen kann, um den ursprünglichen Loft Charakter zu erhalten. Eine außergewöhnliche Immobilie sucht hier außergewöhnliche Bewohner. Dieses Objekt ist sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnzwecken bestens geeignet. Zwei separate Eingänge bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zentrale und dennoch absolut ruhige Lage bieten einen gemütlichen Rückzugsort mit perfekter Nahversorgung und idealer Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Möglichkeit und besichtigen Sie gerne vorab von Zuhause aus, virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/64wl PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Kaufpreis:
€ 480.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 262,-
Versicherung:
€ 28,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 124,-
Reparaturfonds:
€ 197,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
130,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
beziehbar ab:
nach KV
Zimmer:
6
Bäder:
1
WC:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1889
Stockwerk:
EG
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
224.8 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
F
FGEE:
3.69
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn; Lage: Ruhelage; Ausstattung: Kamin, Räume veränderbar, Altbau; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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