Objekt Nummer:
2731/603
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 1.050.000,-
Wohnfläche:
ca. 147,00 m²
Zimmer:
4
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Terrasse ohne Nachbarn gesucht?

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Exklusive Dachgeschosswohnung, mit großzügiger Terrasse, welche neues Wohngefühl, auf höchstem Niveau, ermöglicht. Das geschichtsträchtige Jahrhundertwendehaus, mit prachtvoll gegliederter Fassade und repräsentativem Stiegenhaus, befindet sich in Altpenzing, nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn und der U4 Hietzing, entfernt. 2013 wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus das gesamte Haus revitalisiert, eine hauseigene Garage errichtet, sowie ein Lift eingebaut. Die Wohnung bietet modernen Komfort auf zwei Ebenen, mit insgesamt 147 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1 • Sonnendurchfluteter Vorraum mit WC und einer Walk-in Dusche • Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter DAN Küche • Schlafzimmer • Uneinsichtige, freistehende ca. 50 m² große Terrasse mit sagenhaftem Blick Ebene 2 • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer • Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Ca. 13 m² große Terrasse Die kleinen Dinge, die das Leben schöner machen: • Klimaanlage • Fußbodenheizung • Elektrische Außenbeschattung • Video Gegensprechanlage • Alarmanlage • hauseigene Garage • Vorbereitung für einen offenen Kamin Lage: die familiäre Wohngegend in Altpenzing bietet alles was man sich wünschen kann, von Kindergärten, Schulen, Parks und Kinderspielplätzen über Shoppingmöglichkeiten aller Art, bis hin zu Entspannung und Sportaktivitäten in grüner Natur. Hier ist garantiert für jeden etwas dabei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4, Straßenbahnlinien 49, 52, Buslinien 51 A, N60 und Penzinger Bahnhof Nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie vorab bequem von zuhause aus. Jetzt die virtuelle Besichtigung starten: https://tour.ogulo.com/XQGM Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Frau Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein Wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler Tätig sind.
Kaufpreis:
€ 1.050.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 274,-
Heizkosten:
€ 116,-
Warmwasser:
€ 46,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 36,-
Reparaturfonds:
€ 153,-
Parkplatz:
€ 41,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 147,00 m²
Terrassenfläche:
63 m²
Kellerfläche:
8 m²
beziehbar ab:
Frühjahr 2022
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2013
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
SW
Garage:
1
HWB:
52.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Dachterrasse 50 m²
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