Objekt Nummer:
2731/616
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 470.000,-
Wohnfläche:
64,00 m²
Zimmer:
2
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Grünruheoaze mit 52 m² großer Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Grünruheoase mit 52 m² großen Terrasse Eine absolut ruhige Dachgeschosswohnung ohne Schrägen, welche sich im vierten Liftstock eines 1983 erbauten Hauses befindet. Im letzten Haus einer äußerst gepflegten Anlage gelegen, bietet diese entzückende 64 m² große Wohnung den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag in Großstadtdschungel. Wertvolle 53 m² große Terrasse, welche sich entlang der gesamten Wohnung und in drei Himmelsrichtungen erstreckt, spendet zu jeder Tageszeit Sonne und Schatten zu gleich, ganz nach Lust und Laune. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung 2020 revitalisiert und mit einer neuen Küche sowie einem Holzkamin ausgestattet. Um die Hitze und ungebetene Krabbeltierchen aus der Wohnung zu halten, wurden Außenrollos und Moskitonetze angebracht. Aufteilung: • Vorraum • WC • Abstellraum • Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss • Komplett ausgestattete Küche • Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse • Schlafzimmer mit Terrasse • Kellerabteil Lage: Direkt am Erholungsgebiet Dehnepark gelegen, bietet diese Immobilie sehr viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Tennis, Fußball oder Schwimmen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der nahe gelegene Linzerstrasse. Öffentlicher Verkehrsanbindung: In nur sieben Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf mit verschiedenen Schnellbahnlinien, Zuglinien und eine Anbindung an die U4. Nutzen Sie die Möglichkeit und besichtigen Sie gerne vorab von Zuhause aus! Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/QoDQ PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Kaufpreis:
€ 470.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 147,-
Warmwasser:
€ 30,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 40,-
Reparaturfonds:
€ 123,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
64,00 m²
Terrassenfläche:
52 m²
beziehbar ab:
Anfang 2023
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
4
HWB:
62.2 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.5
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Bus; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Neubau
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