Objekt Nummer:
2731/518
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 1.690.000,-
Wohnfläche:
400,00 m²
Zimmer:
7
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Villa mit unverbaubarem Fernblick

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen. Eine großzügige Villa mit atemberaubendem, unverbaubarem Panoramablick in begehrter Lage, am Ölberg. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen Sie den Wien-Weitblick aus jeder der drei Etagen, welche das Haus zu bieten hat. Dieses sonnige Domizil, aus dem Jahre 1984, mit 400 m² Wohnnutzfläche und einer Gesamtgrundstücksfläche von 1234 m², gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Dieses ist sehr großzügig geschnitten und südöstlich ausgerichtet. Ein Blickfang im Wohnbereich ist der wunderschöne Kachelofen mit Frontverglasung. Neben der Bibliothek und dem Esszimmer ist hier auch eine 26 m² große Küche angesiedelt. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus, gelangen Sie auf den 16 m² großen Balkon. • 19 m² großer Empfangsbereich • Speis • Wohnzimmer, Bibliothek und Esszimmer mit insgesamt 72 m² • Küche • Balkon • Eine Doppel- und eine Einfachgarage Obergeschoss: Hier befindet sich das 21 m² große Hauptschlafzimmer mit 19 m² großer Terrasse und 16 m² großer, begehbarer Garderobe. • Schlafzimmer mit Garderobe • Gästezimmer • Arbeitszimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum Untergeschoss: Neben diversen Wirtschafts- und Hobbyräumen finden Sie hier eine Sauna mit Dusche, sowie einen 30 m² großen Aufenthaltsraum mit Ausgang zur 37 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, mit einem 4mx8m großen Swimmingpool. • Hobbyraum • Waschküche • Heizraum • Begehbarer Safe • Sauna mit Dusche • WC • Keller • Weinkeller • Aufenthaltsraum mit Terrasse und Garten Eine separate Anlegerwohnung mit 80m², ideal für Besucher, Babysitter oder Hauspersonal bietet eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Badezimmer, ein WC und eine 15 m² große Terrasse. Gästewohnung: • Vorraum mit WC • Küche • Wohnzimmer mit 15 m² großer Terrasse • Schlafzimmer mit 2 Abstellräumen und Badezimmer Technik und Kleinigkeiten die das Leben schöner machen: • Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung mit Gas • Zusätzliche Wasserspeicher • Festbrennstoffofen- alternativ verwendbar • Entkalkungsanlage • 3-fach verglaste Fenster • Kamin im Wohnzimmer • Sauna • Alarmanlage • Weinkeller • Swimmingpool • Unverbaubarer Blick • Garage direkt vom Haus aus begehbar Dies ist die ideale Ruheoase mit fantastischem Blick und genügend Platz. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin. Ich bin gerne auch am Wochenende und an Feiertagen für Sie da. Gerne sende wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos auf Anfrage zu. Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin sehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 06649690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.690.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
400,00 m²
Grundstücksgrösse
1.234,00 m²
Terrassenfläche:
53 m²
Balkonfläche:
16 m²
beziehbar ab:
nach KV
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1984
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
SO
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Strassenfront 1:
18 m
Garage:
Ja
HWB:
93.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Lage: Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Sauna, Einliegerwohnung, Kamin, Tresor; Swimmingpool: Privat, Beheizt; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
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