Objekt Nummer:
2731/482
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2372 Gießhübl
Kaufpreis:
€ 1.500.000,-
Wohnfläche:
251,81 m²
Zimmer:
8
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Entzückende Villa in Bestlage

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Entzückende Villa in Bestlage Zum Verkauf gelangt eine entzückende, um ca. 1900 errichtete, repräsentative Villa, welche sich auf einem sonnigen, ca. 1.300m ² großen Grundstück in begehrter Lage am Gießhübl befindet. Fischgrätparkett und Flügeltüren in Harmonie mit hohen Räumen und der dezente Stuck unterstreichen den Charme dieses Hauses. Dieses Domizil wird von einem romantischen Garten gerahmt und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Gäste. Ob für die Sonnenliebhaber auf der Südterrasse oder im Schatten von alten Bäumen, hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Im Kellergeschoß befinden sich insgesamt 3 Tageslichträume (Arbeitsraum, Zimmer, Technikraum mit WC und Sauna - Tauchbecken). Im Erdgeschoß befinden sich: • Küche mit Abstellraum • Speisezimmer • Wohnsalon • Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wintergarten • Gäste WC Über eine original erhaltene Steintreppe gelangen Sie in das sonnendurchflutete Obergeschoss mit: • Drei Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit eigener begehbarer Garderobe • 2 Badezimmer • 1 Wirtschaftsraum - hier sind alle Anschlüsse für ein weiteres Bad oder eine Küche vorhanden. Neben dem Hauptgebäude gibt es einen Anbau, der aus einer Einliegerwohnung im Erdgeschoß und einem nicht ausgebauten Rohdachboden darüber besteht. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Zimmer, und ein kleines Bad mit WC. Kleinigkeiten die das Leben schöner machen: • Sprechanlage mit Videofunktion • Neue Heizanlage mit Vaillant Brennwertgerät • Traumhaft romantische Gartengestaltung • 2 Autostallplätze mit Garagenbaugenehmigung •Es besteht die Möglichkeit, einen Zubau mit bis zu 124 m² Fläche zu errichten. KP: € 1.500.000,- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen und/oder für eine Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter me@engelpartner.at oder Mirka Engel 0664/9690981 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.500.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 300,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
251,81 m²
Grundstücksgrösse
1.314,00 m²
Nutzfläche:
320,00 m²
Kellerfläche:
69 m²
verbaute Fläche:
213,00 m²
beziehbar ab:
Sofort
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
6
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
Süd
Ausstattung: Bad, Wintergarten, Räume veränderbar; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage; Garten: Privat
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