Objekt Nummer:
2731/609
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2201 Kapellerfeld
Kaufpreis:
€ 490.000,-
Wohnfläche:
ca. 158,00 m²
Zimmer:
5
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Eigenheim zum Selbstgestalten

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Ein Familienhaus zum Selbstgestalten. In einer ruhigen Straße in begehrter Lage in Gerasdorf bei Wien befindet sich dieses unvollendete Schmuckstück. Ursprünglich aus den Siebzigern wurde 2019 der größte Teil des Hauses abgetragen und in derselben weise ausgebaut (Ziegelmassiv) und aufgestockt. Das Dach ist fertiggestellt und sämtliche Fenster mit dreifach Verglasung sind bereits eingebaut. Die Aufteilung ist zwar familienfreundlich und durchdacht, dennoch können Sie Ihre eigene Träume und Vorstellungen verwirklichen. Hier können Sie Ihre Familie und Homeoffice unter ein Dach bringen. Der ruhige und sonnige Garten bietet Entspannung und Zuflucht nach einem stressigen Arbeitstag. Geplante Aufteilung: Erdgeschoss: • Vorzimmer • Großzügige Wohnküche mit Kamin • Badezimmer • Büro • Terrasse Obergeschoss: • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Großzügiger Masterbereich mit begehbarer Garderobe • Tageslicht Badezimmer Keller: Im Keller befinden sich verschiedene Abstell- und Technikräume sowie eine Garage. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kapellerfeld wird von Zügen der Wiener Schnellbahnlinie S7 in Richtung Laa an der Thaya über Wolkersdorf im Weinviertel und Wolfsthal sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien befahren. Es werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling bedient. Anschlussbusse nach Gerasdorf und Föhrenhain sind direkt vom Bahnhof Kapellerfeld aus zu erreichen Die Nahversorgung in Gemeindeteil Kapellerfeld ist bestens gegeben. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie einige Gastronomie Lokale, Volksschule und diverse Freizeitaktivitäten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Abschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. oder bei Vermietung 2 Monatmieten zzgl. 20% MwSt. verrechnen werden.
Kaufpreis:
€ 490.000,-
 
 
Kanal:
€ 82,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 74,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 158,00 m²
Grundstücksgrösse
499,00 m²
verbaute Fläche:
79,00 m²
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
2019
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
60.8 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Schlafzimmer: 3; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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