Objekt Nummer:
3684/56
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 545.000,-
Wohnfläche:
ca. 111,68 m²
Zimmer:
3
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MANNLICHER | Neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Wien Penzing

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung auf 2 Etagen in einer ruhigen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus - gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen - errichtet und erst vor kurzem fertggestellt. Es handelt sich somit um einen Erstbezug. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden auch die allgemeinen Teile des Hauses saniert. Das Haus befindet sich somit ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besteht aus zwei Etagen. Auf der unteren Etage befinden sich zwei helle, großzügige Schlafzimmer (beide zentral begehbar), ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie ein WC. Über eine Innentreppe gelangt man in das obere Geschoß, welches aus einem großen, loftartigen Wohnraum besteht. Aufgrund der zahlreichen Belichtungsflächen ist auch der Wohnraum sehr hell. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden; auf Wunsch und gegen Aufpreis wird vom Verkäufer auch eine hochwertige Küche eingebaut. Südseitig genießt man einen herrlichen Ausblick auf Schloß Schönbrunn, die Gloriette und sogar die Wiener City. Über eine Balkonschiebetüre gelangt man auf die knapp 9 qm große Terrasse, welche ebenfalls einen herrlichen, unverbauten Fernblick bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Die neu errichtete Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Exposé). Hervorzuheben ist auch die besonders gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wien Penzing (Linien R, S45, S50) liegt fußläufig ca. 10 Minuten entfernt, ebenso eine Haltestelle der Straßenbahn-Linien 49 und 52. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn ist ebenfalls zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar und bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Diese helle, vielseitige Dachgeschoß-Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern oder werdende Eltern. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser schönen Immobilie! Linz zum virtuellen Rundgang: https://youtu.be/q_DOKxTebko Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur vollständige Anfragen mit Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können und dass wir ausdrücklich keine Haftung für die in unseren Anzeigen oder im Exposé enthaltenen Informationen, welche uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen können!
Kaufpreis:
€ 545.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 111,68 m²
Terrassenfläche:
9 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3.5
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
HWB:
39.41 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Klasse FGEE:
B
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Strassenbahn; Lage: Aussichtslage unverbaubar; Ausstattung: Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Altbau; Garten: Dachterrasse 9 m²; Bauweise: Ziegelmassiv
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